又一地出台稳楼市新政！9月各地发布政策高达175次

日前，山东省德州市颁布10条稳房产新政策，其中提出，提升公积金贷款额度、“带押过户”、减少总量首套房贷年利率、购房退税、降首付和年利率、适用现房销售、激励农户用房票入城购房、激励团购价等。

据中原地区地产研究院统计分析，9月整月，各省市总计公布房地产调控政策达到175次。在其中关键具体政策8月底9月初全国各地逐渐井喷式的“认房不认贷”现行政策。

业内人士表示，未来如果一线城市京沪深现行政策再次比较宽松，销售市场有希望重现短期内潜伏期，交易量会短期内活跃性，但中长期看很难出现显著的反弹。

德州市颁布稳房产新政策

10月2日，德州市举办《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干举措》（下称《举措》）解读新闻新品发布会，讲解《举措》相关情况，并回答记者提问。

据统计，此次颁布的10条现行政策主要包含提升公积金贷款额度、“带押过户”、减少总量首套房贷年利率、购房退税、房票安装等各项政策，让更多买房人民群众体验到政策利好，减少买房压力、刺激性买房需求。

一是增加公积金扶持力度。扩张安装电梯获取范畴，可提取儿女、父母公积金；新增加流动人口、年轻人分月租房提取业务流程；适用多子女家庭租房提取；撤销异地公积金借款户籍限制；适用现房销售，提升现售房子的公积金贷款额度。

二是全面实施“带押过户”，交易双方借款既可以在同一家银行申请，还可在不一样银行申请；商贷、公积金房贷和商业与公积金组合贷款均可办理，增加了覆盖面积，简单化办理程序。

三是全方位实行差异化住宅贷款政策，首套房住房商贷首付款不得低于20%，二套住房商贷首付款不得低于30%；第一套住房商业贷款利率现行政策低限为不少于LPR（市场报价利率）减20个百分点，二套住房商贷存贷款利率低限为不少于LPR加20个百分点。

此外，新政策还指出，减少总量首套房贷年利率；贯彻落实购房退税现行政策；鼓励开展不同形式的房交会和团团购优惠；激励采用房票形式进行征收补偿安装，激励享有增减挂钩政策农民用房票入城购房投资。

9月全国各地公布现行政策达到175次

9月房产新政策密集发布。据中原地区地产研究院统计分析，9月是全国房地产历史时间现行政策人数最多的一个月，每月房地产调控政策超出175次，更新历史数据，关键具体政策8月底9月初全国各地逐渐井喷式的“认房不认贷”现行政策。

链家房产首席分析师张大伟明确指出，从2023年7月24日山西省党代会逐渐，房地产新政策进到密集发布期，自国家住建部等三多部门联合推进落实购买首套房“认房不认贷”政策后，8月中下旬逐渐，四大一线城市先后在8月31日和9月1日公布“认房不认贷”现行政策，到目前为止，已有超过60座城市确立实行“认房不认贷”现行政策。与此同时，广州市、天津市、西安市、厦门市、苏州市、长沙市、成都等大城市降低了限购区域，南京市、合肥市、济南市、青岛等二线以下城市全方位限购解除，全国各地贯彻落实多元化限贷政策，个人公积金扶持政策仍然是全国各地一城一策的重要手段。

张大伟觉得，时下大部分城市在9月都数次公布房地产业宽松政策，在其中广州和深圳在“认房不认贷”前提下再度松懈了首套房贷利率加一点，广州市修改了限购政策，上海市减少了临港新片区人才购房门坎，深圳优化二婚或再婚家中住宅户数评定，放宽港澳居民及侨民普通住宅限购房政策。

“从国内看，大部分城市宽松政策已经出没法出。”张大伟说，现阶段房地产业面临的并非简单的资金困难，摘地、市场销售、客户资源、借款甚至同质产品市场竞争都存在着工作压力。从目前检测的数据显示，多个地方年利率均出现了轻微转变。但目前买房是工作稳定难题，累加人口构成难题，仍然危害房地产市场平稳。

张大伟觉得，针对北京市等一线城市而言，时下“认房不认贷”现行政策关键影响的是刚度改进家中，绝大多数必须“卖一买一”，整体看，这一部分一个家庭的买房需求短期内消化后，后面要是没有近郊区限购松绑、刚性需求首套房贷利率减少等政策实施，市场可能在10月后继续调整。整体看，未来房地产市场行情走势仍然看现行政策，只需京沪深现行政策再次比较宽松，销售市场有希望重现短期内潜伏期，交易量会短期内活跃性。但中长期看，很难出现显著的反弹。

(编写：娴雅)