建设银行存量首套房贷利率调整方案政策 2023建行房贷利率LPR最新

建设银行有关确立总量首套房贷银行利率调整相关具体事宜的通知

尊重的建设银行顾客：

2023年8月31日，《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称“《通知》”）公布后，本行公布《中国建设银行关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告》。为回复民生关切、服务百姓安家，现就总量首套房贷银行利率调整有关事项公告如下：

一、合乎此次调节范畴贷款就是指下列二种情况的借款：

（一）2023年8月31日前已经派发总和已签署合同但并未下发的第一套住房盈利性住房按揭贷款。

（二）2023年8月31日前贷款放款或签合同时，不符第一套住房规范，但目前贷款人具体住房情况合乎所在地第一套住房标准化的别的存量住房盈利性住房按揭贷款。

合乎此次调节范畴贷款，如持续托欠日数超出90天，托欠结清前暂时不调节，结清托欠后，可以调节。若有独特情况，可办理借款社保经办机构。

二、在中国人民银行2019年第16号公告中，确立自2019年10月8日起，之后新下发的盈利性个人住房贷款利率以近期一个月相对应期限市场报价利率（LPR）为利率基准加一点产生，首套房盈利性个人住房贷款利率不能低于相对应时限LPR，房贷利息以LPR做为利率基准的制度逐步形成健全。

在LPR合理推进利率市场化改革，正确引导贷款实际利率下滑的情形下，充分考虑维持现行政策持续性、前后左右标准统一、公平公正一致、自律机制等多种因素，遵照社会化、法制化标准，本行总量首套房贷年利率拟按下列调节：

（一）浮动利率贷款

1.2019年10月7日（含）前下发的，变更后的年利率按相对应时限（原借款合同期）LPR年利率实行。

2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）下发的，变更后的年利率按全国各地首套房利率现行政策低限，即相对应时限（原借款合同期）LPR年利率实行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已下发的或已经签署合同但并未下发的，变更后的年利率按全国各地首套房利率现行政策低限，即相对应时限（原借款合同期）LPR-20个百分点实行。

如在以上的时间内，借款所在地首套房贷存贷款利率低限高过以上调整拟实行水准，变更后的年利率按相对应现行政策低限实行。各大城市首套房贷存贷款利率低限，以中国人民银行各省级支行官网发布的为标准。

（二）2019年10月7日（含）前派发且现阶段仍选用贷款基准利率市场定价借款，及其固定利率贷款，可以申请转换成选用LPR市场定价浮动利率贷款，并签订合同，在转化后按照上述“二、（一）”中相对应的固定利率调节实行；若仍挑选执行固定利率贷款也可采用贷款基准利率标价，则此次不调节。

现阶段贷款执行利率如小于按照上述情况变更后的市场利率，不作出调整。

三、依据《通知》规定，此次调节可采用新放贷更换或商议变更合同年利率方法，两种形式变更后的市场利率一致。秉着让顾客比较方便、实际操作更简约、服务项目更有效的标准，本行拟采用下列调节方法：

2023年9月25日，本行将对合乎本公告“一、（一）”情况的浮动利率贷款，采用变更合同年利率的形式进行统一调节，一个新的年利率即日生效。不愿意调节或拟采用更换方法调节的用户，可以联系借款社保经办机构。

2023年9月25日起，本行接纳下列二种情况申请办理：

（一）合乎本公告“一、（二）”情况，即，贷款放款或签合同时不符第一套住房规范，但目前具体住房情况合乎所在地第一套住房标准化的，贷款人申报时还需提供第一套住房相关证明文件。

（二）固定利率贷款也可采用贷款基准利率市场定价借款，贷款人可以申请变为选用LPR市场定价浮动利率贷款，并和本行签订合同。

2023年10月22日（含）前递交的以上两类情况申请办理，经核实满足条件，定于2023年10月25日采用变更合同年利率的形式进行统一调节，一个新的年利率即日生效。

2023年10月23日（含）后递交的，2023年10月25日逐渐审批，于确定满足条件之后的当天调节，一个新的年利率即日生效。

2023年10月25日（含）之后结清托欠且满足条件的借款，须提交申请，经审核后后当天调节，一个新的年利率即日生效。

在相关情况中，根据相关法律法规、合同规定、顾客意向等，本行还会给予新放贷更换方法。

涉及到顾客的实际操作小细节，后面将进一步明确。用户可以根据“建设银行顾客服务”微信公众平台查看此次银行利率调整顾客互动问答。为提高用户服务便利性，本行将陆续开通网上银行等线上平台，给予记录查询和申请办理审理等业务。此次总量银行利率调整不收费。调节成功之后，您可以根据本行有关方式查看调节结论及还款协议。

本行将客户至上，保证用户享有公平公正一致的服务项目，认真做好此次减少总量首套房利率客户服务工作。由衷的感谢您一直以来对建行大力支持，如有疑问，可详情请借款社保经办机构或拨通95533客服电话。

特此公告。

建设银行股份有限公司

2023年9月7日

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