事关千万人存量房贷今起下调首套房贷自动降

总量首套房贷银行利率调整前夜，已经有金融机构公布公告解读加热。9月24日，建行公布存量住房贷款银行利率调整顾客互动问答称，9月25日，这家银行将会对合乎调节要求的存量住房贷款进行统一大批量调节，与此同时，针对“二套转首套房”、实行固定利率贷款或贷款基准利率的存量贷款也可以于当日申请办理银行利率调整。除建行外，工行、中行也于近日发布消息，对“存量房贷利率调节”作用实际操作做出说明。在研究人士看来，存量住房贷款年利率的下调，对借款人来讲可节省利息费用，将“二套转首套房”及固定利率贷款列入调节范畴，促使获益人群扩张，能有效减轻“提前还房贷”的情况，为银行吸引高质量的住房贷款顾客。

首套房贷款全自动降

9月24日，建行公布存量住房贷款银行利率调整顾客互动问答第三期，对第二天的银行利率调整工作中做出说明。建行表明，9月25日，这家银行将会对合乎调节要求的存量住房贷款进行统一大批量调节，针对原贷款放款时符合当地首套资质证书且目前为LPR市场定价固定利率存量贷款将在当天统一进行银行利率调整，变更后的年利率当天即时生效。

9月25日8:00起，贷款人可通过手机金融机构App、“建设银行聪慧个人信贷”小程序等方式“存量房贷利率调节”作用查看银行利率调整结论，别的通道查看将在9月26日升级年利率信息内容。

存量房贷利率调节序幕将要打开，除建行外，9月25日起，各家银行都将进行总量首套房贷银行利率调整工作中。

北京商报记者统计发现，目前包括6家国有商业银行、9家国有商业银行及其5家城市商业银行等在内的20家中国系统重要性金融机构都已官方宣布总量首套房贷利率调节实施细则，调节范围包括8月31日（含）前已发放和已经签署合同但并未下发的第一套住房盈利性住房按揭贷款，或贷款人具体住房情况合乎所在地第一套住房标准化的别的存量住房盈利性住房按揭贷款。

很多银行在近日已相继在手机网银App发布“存量房贷利率调节”作用，贷款人可以自行查看存量贷款派发时是否为首套房贷款及其贷款额、当前利率水准等信息。某些贷款人体现，最近已与银行签订了贷款置换协议书，房贷利率下降至4.2%。

招联金融首席研究员董希淼觉得，减少总量首套房利率具备“一箭三雕”的功效：一是有助于降低贷款人房贷利率开支，平稳以扩大住房消费要求，从而促进房地产市场身心健康平稳发展；二是有利于变窄存量贷款与新增加住房贷款价差，降低住户聚堆提前还贷和违反规定“过桥贷款”个人行为，为银行吸引高质量的住房贷款顾客；三是有助于减轻住户住房消费压力，促进住户将存款转化成消费服务项目投资，提升住户扩大内需的想法与能力。

据相关计算，本次总量首套房利率调节，均值减幅约为80个百分点。以100万、25年限、原年利率5.1%的存量贷款为例子，假定房贷利息降到4.3%，可节省贷款人利息费用每年超过5000元。

二套转首套房贷款需申请办理

实行LPR市场定价固定利率首套房贷于9月25日打开全自动央行降息的前提下，“二套转首套房”、实行固定利率贷款或贷款基准利率的存量贷款也可以于当日申请办理银行利率调整，必须贷款人主动提出。

建行提及，9月25日起，这家银行将于手机网银App、“建设银行聪慧个人信贷”小程序等方式发布“二套转首套房申请复核作用”，贷款人可以点击“存量房贷利率调节”-“申请复核”，挑选核查种类“首套房、非首套房认定结果”，提交申报为首套房贷款的证明文件，填好联系方式等信息内容。实行固定利率贷款或贷款基准利率的贷款人可通过手机金融机构App、“建设银行聪慧个人信贷”小程序等方式“存量房贷利率调节”作用一键进行固定利率变换。除线上平台外，贷款人也可以带上身份证证件、首套房贷款证明文件至银行网点申请办理。

工行还表示，将在9月25日在手机网银“存量房贷利率调节”频道发布“二套转首套房”银行利率调整作用。针对“二套转首套房”银行利率调整，必须贷款人主动与金融机构进行申请办理，在其中10月22日前进行的银行利率调整申请办理，这家银行将在10月25日对审核通过后业务流程进行批量银行利率调整。

中行在“存量房贷利率调节”作用操作说明之中谈及，针对“二套转首套房”的存量贷款，这家银行将于借贷人房贷审批通过后在10月25日开展年利率集中化调节。

诸葛亮数据研究中心首席分析师王云嫱觉得，存量住房贷款年利率的下调，对借款人来讲可节省利息费用，将“二套转首套房”及固定利率贷款列入调节范畴，促使获益人群扩张，能有效减轻“提前还房贷”的情况，为银行吸引高质量的住房贷款顾客。

总量首套房贷年利率即将开启下降或者申请，为顺利办理相关业务，中信银行证券首席经济学家本来提议，金融机构通过手机金融机构等线上方法提供相关服务，并且也为用户提供网络查询，配套设施查看住房按揭贷款的贷款额度、本金余额、现阶段贷款执行利率、年利率计算方法、派发时是否首套房贷款等相关信息，进而简单化办理手续。针对贷款人，建议及时和当地金融机构沟通交流、掌握调整政策，选择适合自己的调整方案。特别是在是考虑到“二套转首套房”的现象，大多数必须贷款人主动与金融机构提交申请，因而建议及时与贷款机构沟通交流确认自己是否具有有关资质。（北京商报记者王文颜）