LV将进驻K11 Musea，新世界将按营业额收租

时尚商业Daily 2025年/6月/20日

当文化零售遇上流动性危机，奢侈品牌成了救命稻草。

据时尚商业快讯，新世界发展与法国奢侈品牌 LV正式达成合作协议，LV确认将于2026年底前进驻位于尖沙咀核心地段的K11 Musea，并开设品牌在亚洲最大规模之一的旗舰门店。这标志着K11 Musea的高端零售版图再度升级，也意味着LV将进一步深化其在大中华区的市场布局。

据悉，该旗舰店占地面积约为4万平方尺，其中除了传统零售空间外，还将配备艺术展陈区域、品牌咖啡厅以及贵宾专属休息室，打造集商业、文化与生活方式于一体的奢侈品综合体验空间。

业内人士指出，这一设计理念与K11 Musea文化零售战略高度契合，也预示着奢侈品牌零售场景正从买东西向沉浸式体验转型。

值得关注的是，此次合作在商业条款上亦颇为引人注目，有消息人士透露，新世界将不采用传统固定租金，而是以营业额挂钩的方式收取租金，即所谓抽佣模式，这在高端商场租赁市场中属较少见的灵活安排，显示出双方对门店未来业绩的信心。

事实上，早在今年3月，市场便有传闻称LV正与新世界就租赁事宜展开洽谈。而与此同时，LV在香港半岛酒店的门店目前也正就续租进行商议。业界普遍认为，此番K11 Musea的项目落地，或意味着LV对门店网络进行战略性调整，强化在更具文化氛围与流量吸引力地段长期布局。

LV近年来持续加码香港市场，其尖沙咀1881 Heritage 旗舰店、置地广场精品店均属高端门店代表。随着K11 Musea新店的推进，该品牌有望在港打造出更具标志性的新一代零售空间。

不过K11的母公司正面临流动性的挑战。据彭博援引消息人士透露，新世界正接近敲定总额达875亿港元的贷款再融资计划，目前已获得全部贷款机构的初步同意，包括此前曾表示反对的部分银行。

据悉，仍有少数银行正在准备正式的书面承诺文件，新世界方面希望在6月30日之前完成所有签署流程，若未能如期获得超过50家现有贷款银行的正式书面同意，该再融资计划仍有可能告吹。