上海兴业太古汇Q1领跑太古在华高端商场

时尚商业Daily / 2025年4月24日

高端零售表现分化，区域增长极需进一步夯实。

2025年第一季度，太古地产交出了一份结构性亮点与隐忧并存的成绩单。从香港核心办公物业的稳定表现，到中国内地零售业务的分化趋势，再到全球资产的稳健运营，数据背后折射出市场复苏的复杂性与太古地产“多元组合战略”的韧性。

高端零售复苏呈现沪京领涨、穗蓉承压格局。

上海兴业太古汇销售额同比增长10.1%，在高端消费板块复苏中一枝独秀。项目租用率稳定在93%，显示出强劲的品牌聚客力与消费承接力反弹。

最新消息显示，LV门店正在施工围挡，预计年内开业，这将成为项目的奢侈品地标级配置，同时上海兴业太古汇亦在积极洽谈更多重奢品牌入驻，释放出对高端消费复苏的明确信心。

北京三里屯太古里销售额同比增长6.0%，租用率亦由98%提升至99%。作为文化潮流地标，三里屯展现出出色的线下流量转化能力。

广州太古汇与成都太古里分别下滑2.5%与2.9%，不过这两个商业体开业最早，在前五年经历了高速的增长，基数比较高，第一季度相比去年的跌幅，已经明显收窄。

北京颐堤港轻微下降0.4%，或与写字楼客户结构变化及项目周边商圈竞争有关。

整体而言，京沪仍为太古中国内地零售的双引擎，项目质地优异、定位清晰，而穗蓉市场则需加强消费动能与品牌创新，以缩小区域间的业绩差距。

香港零售全面满租，但消费复苏仍需耐心。

香港三大零售物业太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓维持100%租用率，展现出本地消费场景的结构性回暖，不过零售销售额则呈现冷热不均。

太古城中心逆势增长2.9%，得益于本地客为主的社区型商业模式。

太古广场与东荟城分别下跌5.0%与5.8%，可能受高端游客回流不及预期、港币升值影响品牌客单价等因素拖累。

香港零售回升仍以刚需导向为主，高端及旅游型零售仍需等待游客流量的进一步修复。

公告显示，北京太古坊预计2026年起陆续落成，将补强太古在北京的办公布局，上海前滩综合体办公部分已封顶，计划2026年竣工，与现有前滩太古里共同构成区域新商业中心。

这表明，太古地产的资产开发策略仍以中长期稳健运营为导向，并未因短期市场波动而收缩战略布局。