一线楼市“银十”平淡开局 京沪新房成交面积同比跌超三成

国庆假期通常也是房市传统式“银十”的大幕。在假期之前，多个地方相继改善了房地产调控对策，假日房市性能怎么样？从一线城市房市长假期间表现亦可窥见一斑。

中指研究院全新最新数据显示，国庆中秋双节放假期间，北京市新建商品住宅（9月29日至10月6日）签订116套/1.76万平方，每日平均签订量相比去年假日各自降低48.2%和31.4%。同时期，上海市新建商品住宅每日平均成交面积与去年同期相比下挫45%。

但在假期前，在年利率或限购政策方面有所松动广州和深圳，资料显示，9月29日至10月6日期内，广州市网签备案新建商品住宅15.7万平方，较2022年同时期每日平均提升13.2%。在构建楼市调控政策层面，广东的幅度可以说较大。伴随着广州市多种国家扶持政策的不断落地式，特别是限购房政策放开，显著提振了房市自信心，释放出来了很多的刚度及改善需求，短期内也推动了市场成交的回暖。

从假日整体来看来说，浏览量及市场成交人气值相比之前有明显回暖，因为市场分裂趋势明显，特别是限购房政策放开后的广州番禺、黄浦等场所，市场成交要好于外场地区，核心区域核心板块的人气将延续，但广州增城、江门、广州南沙、番禺等外场地区市场成交仍维持较冷发展趋势。

但是，深圳市同时期新房子住房交易量336套/3.45万平方，与节日期间一周对比交易量户数降低42%，成交面积降低41%。“尽管看房子的人也不少，但是真正下手的购房者却寥寥无几。”深圳福田区一处新房子工程项目的销售总监介绍说。记者走访深圳市好几个正在销售新楼盘发觉，好几个新开楼盘均发布花样繁多的营销活动。最少优惠力度低到88折，可以说“满城县皆为优惠房源”。

自8月底深圳市跟踪实行“认房不认贷”政策后，房贷利息等举措也陆续调节，房市关注度虽有所增长，但实际成交的现象并不如预期。“买房者对更宽松的政策预期深厚，因此现在市场没有太浓烈的反映。”深圳福田园岭一位资深二手房中介主管介绍说。深圳市房地产中介协会表明，市场对深圳市跟进工作现行政策的关注度与预期一直未减，加上国庆中秋双节中秋国庆超长假期的大量出行与回乡，销售市场短时间的确有重返犹豫的势头。

广东省住房政策分析核心首席研究员李宇嘉表明，楼市新政策的提升空间在下挫，边际效益明显减弱。即便是急切要买房子的人，碰到房地产商特惠，如“一口价”楼盘降价50万，但房价也很高，再加上房屋本身的品质没有那么好，也难以让顾客下手选购。这便是现阶段房市的困局。

中指研究院觉得，短期内将来需求面、供给端现行政策都有优化空间，需求面如重点城市减少房贷首付比例、放松限购、提升普宅要求等，供给端如适用地产商盘活存量资产、适用降低企业成本闲置不用土地、适用超大型一线城市旧村改造等。而后续房地产业修复仍受下面几点因素的影响：一方面，经济回暖及居民自信心修复，这也是房地产业稳中有进的前提。这轮销售市场修复必须更长的时间，修复迟缓柔和，需保持合理预期。另一方面，新房供应或成为制约一部分重点城市市场销售恢复的因素之一。短期内需求面现行政策需要优化及时，与此同时旧村改造系列产品对策也需要快速落地，才能更好的促进市场稳中有进。预估2023年全国各地商品房销售面积将小于13亿平方米；若短期内现行政策提升及时，与此同时旧村改造系列产品对策快速落地，预估2024上半年度销售市场将完成探底。

(编写：娴雅)