优化房贷政策惠民生稳预期

优化完善住宅贷款政策“靴子落地”。中央人民银行、国家金融监管总局近日下发通知，正确引导住房按揭贷款具体房贷首付比例和经济下行，更好地服务住户刚度和改善房要求。近些年，金融业对房地产行业的政策扶持跑出来接力赛跑、打出组合拳，释放出来惠民生、稳预期的积极信号。

减少房贷首付比例有益于减少买房门坎。首套和二套房的最低首付比例基本上下调至历史时间最低标准，凸显出本次现行政策造福范畴之广、幅度之深。尤其是对于一二线城市的改善房要求来讲，二套房首付占比比较高，有些地方达到60%。伴随着现阶段房地产业供求关系发生变化，政策变化是科学应时之举。

房贷利息下滑有益于节约买房成本费。二套住宅存贷款利率低限原来是市场报价利率（LPR）加60个百分点，此次调整至LPR加20个百分点。这一举动可以节约一大笔利息费用，有益于缓解农村居民房贷压力，提升房市预估和自信。一部分房子价格调节压力比较大的大都市还能通过首套房利率现行政策调整机制，下降加一点来计算减少房贷利息，从而减少买房成本费。

总量银行利率调整后，亦有利于提升居民购买意愿和周转资金水平。据计算，上千万户、过亿居民会计压力会出现大幅度下降，均值减幅约为0.8％。以100万、25年限、原年利率5.1%的存量贷款为例子，假定房贷利息降到4.3%，可节省贷款人利息费用每一年超5000元。

住房难，既关联经济发展，也关系到诸多家庭幸福日常生活。本次贷款政策调节碰触买房者关心两大关键问题：买房门坎和买房成本费，是惠民生的实质利好消息。亲身经历几十年飞速发展后，国内房地产行业整体踏过需求量很高的时期，住宅紧缺分歧逐渐及时解决；坚持不懈“坚持房住不炒”定位，以往所形成的高负债、高杠杆、资金回笼的房地产开发经营深层次逻辑性悄然改变；房地产业也正在从增加量为主导转为总量为主导，从“是否有”向“怎么样”迈入。

因时而变，因势而动。需注意，最近颁布的一系列房地产新政策释放出确立现行政策数据信号，但仍然将遵照市场化原则井然有序促进，并不等于新一轮刺激的游戏来临，“一城一策”的主旋律并没有更改。在具体实行方面，因为涉及到各个方面繁杂要素，仍然需要全国各地、各金融企业结合实际情况开展优化。下面，金融管理部门应及时掌握行业动态，维持好行业竞争纪律，促进房地产业身心健康稳步发展，让人民更强国泰民安。 （创作者：金观平 由来：经济发展日报）

(小编：谭梦桐)