存量房贷利率今日下调！利率究竟如何调、月供能少还多少？

“此次金融机构客服专员明确告诉我9月25日之后可以下降到4.3%，来年1月时可能还可以再降至4.2%。那样每月能少还1000汪义。”杭州的张先生对记者表示，2022年1月她在成都市一家金融机构签署的住房贷款合同书，贷款额度130万余元，那时候借款年利率5.88%，算出来首套，近些年相继降到5.53%

据中央银行先前通告，9月25日起，每家金融机构将要对于总量首套房贷款年利率作出调整。《每日经济新闻》记者注意到，先前每家银行已陆续发布了关于调降存量房贷利率现行政策。9月初，工商银行、农业银行等众多发布总量首套房贷银行利率调整实施细则强调，全自动合乎相关条件的将大批量调节，不用贷款人申请办理。

存量房贷利率下降造福诸多老百姓，最近群众对于此事尤为关注。现阶段，探讨度最高的2个话题讨论就是“房贷利息到底如何调？”“每个月按揭会少还多大？”。对于此事，《每日经济新闻》记者采访了四川、浙江省、山东省、上海等地多名借款用户和金融机构从业人士，请我们言传身教。

上海市有客户房贷利息可调式即将到来LPR不加一点

杭州的张先生于2022年1月与当地一家金融机构签署的买房合同，贷款额度130万余元，那时候银行贷款利率5.88%，算出来首套，近些年相继降到5.53%。

赵先生告诉记者：“此次银行客服经理明确告诉我9月25日之后可以下降到4.3%，来年1月时可能还可以再降至4.2%。那样每月能少还1000汪义。”

住在广安市前锋区的市民王先生于2019年借款90万余元买了人生中的第一套住房，贷款年限30年。

“当时我的房贷利息和人们都类似，实行5.8%，现在随着lpr调节降至5.15%，但和现在房贷利息相比还是有点高，坦白说大家都已经筹款把住房贷款还清。”孙先生称，首套房贷款银行利率调整政策落实后，如果按照现行政策他的房贷利息最少能够调为4.2%，每月能少还款利息530元，一共少还款利息近17万。

记者注意到，因为各个地区政策不同，使住房贷款调降力度也不尽相同。比如，上海市有客户可调式降到LPR不加一点。

住在上海市浦东新区的陈先生向记者表示，有关总量首套房贷银行利率调整的相关政策发布后，他们通过工商银行公布的联系方式来电咨询，2015年首次购房之后在工商银行黄浦区分行申请办理商贷500万余元，现阶段实行LPR加10个百分点。

依据新政策，陈先生此次可以调整至LPR不加一点，根据等额本息还款的贷款还款方式，房贷利率调整后，每个月能够减少还贷近300元，陈先生现阶段借款间距期满也有22年，预估下调利率后一共可以省下7.9万余元。陈先生：“特别开心，尽管省下的钱其实不算许多，但秉着日积月累的发展理念，可以说是一笔意外惊喜，方案了好久家庭出游主题活动还可以因而提上议程。”

山东省有客户一年下来利息费用可以节约2万余

山东省的张女士，是某企业的业务管理者，2022年7月他在济南限购区域内某知名住宅小区根据齐鲁银行借款购买了一套大规模、精装房、改善型住房，根据当时“认房认贷”现行政策，张女士家中户下还有一套小户型房子新房，因而申请贷款时按照二套房贷利率，其实就是LPR+60BP实行。

现阶段，该笔房贷余额也有220多万元，平均每月还款额度1.2万元，等额本金还款，最近一个月贷款利率接近9000元，现阶段贷款执行利率为4.8%。

总量首套房贷银行利率调整现行政策发布后，依据济南地区现阶段全新购房贷款户数评定现行政策，张女士现阶段可以按首套房贷款最低值年利率给与下降，银行利率调整后能降到LPR-0.2%（4.0%）。

图片出处：央行网站

张女士的贷款利率调整后，借款月息额度降到了7300元，月利息费用节约出近1700元，一年下来利息费用可以节约2万余。

有银行表示将持续做好总量首套房住房按揭贷款调整

除开借款客户，记者还走访了好几家国有银行业务经理。农行一位业务经理介绍说，这家银行顾客刘先生，所在单位为武汉奥尔美科技公司职工，于2018年1月22日向申请办理1笔本人一手购房贷款，用于支付湖北省国展中心城市广场房地产。这家银行于2018年1月24日向顾客派发1笔额度84万余元，时间30年，还贷方式为等额本金还款下降还贷，年利率类别为固定利率贷款，贷款执行利率为5.635%本人的一手购房贷款，此笔借款月最低还款额为5554.7元。

业务经理向其计算了调节后月还款额度，并告知客户其利率转换后在9月25日调节贷款执行利率为4.3%，月最低还款额为4703.33元，较最后一期按揭降低851.37元。

中行一位业务经理对记者表示，9月18日，广西的谭先生在这家银行公众号关注到总量首套房贷房贷利率调整公示，并前往营业网点资询相关的事宜。其贷款本息153万余元，目前利率5.77%，他自己想要知道此次是不是能够享受到房贷利率调整，如果能够下降则能够调到是多少。

据了解，营业网点零贷主管通过借款记录查询后说谭先生现阶段符合实际房贷利率调整的前提条件，最少能够下降到相匹配期限LPR。谭先生现阶段贷款额约145.87万余元，剩下贷款年限321月（约27年），现阶段贷款执行利率为5.77%（LPR+147bp），选用等额本息还款的贷款还款方式。

经该营业网点零贷主管计算，在10月25日调整，谭先生的银行贷款利率可以由5.77%（LPR+147bp）下降为4.3%（LPR+0bp）。孙先生的按揭会由原先9036元降至7644元，每个月降低按揭1392元，每一年节省利息费用16704元，预估贷款年限内贷款利息降低总计446730元。

2019年1月，陈先生于北京购置了新房子并且在工行北京分行申办了二手房贷款200万余元，时间25年，每个月要12700上下。因为陈先生曾在异地用贷款买过住宅，依照北京市那时候“认房认贷”现行政策，刘先生的借款依照二套房贷利率现行政策申请办理，贷款执行利率为贷款基准利率的1.2倍，即5.88%，之后转换成LPR标价时为LPR+108BP。

经工行核查，陈先生一家于北京只有一套住房，符合当前北京第一套住房规范，银行贷款利率可降至签合同时北京市首套房利率现行政策低限，即LPR不加一点。调整，刘先生的借款切切实实减少了108个百分点，每月还款10800上下，相比之前降低了接近2000元。

工行表明：“将继续贯彻老百姓金融业核心理念，坚持不懈金融为民益民、便民利民、平价善民的基本原则，持续做好总量首套房个人住房贷款利率调整，坚持把政策执行好，为支持实体经济、适用修复和扩大内需、增进民生福祉奉献工商银行能量。”