十一届全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿：减少空置房屋缓解现金流问题 找准粤港澳大湾区和东莞位置

9月23日，“2023我国实体经济交流会”举办。十一届全国人大金融委副主任、中国统计局原副局长贺铿在会上表示，当代经济难题包含短期内问题和长久的结构性矛盾，结构型的问题中比较长久的难题主要有两种，一是大伙儿非常关心的房地产行业的难题，二是财政压力比较重的难题。如今房地产业最大的问题就是现金流量紧缺，仅有将房子想尽办法卖出一些，现金流量才可以改进。可以通过以下方法进行缓解：第一，政府部门能够创立公租房企业处理一部分并没有购买力收益又比较低人群租房问题；第二，引导企业，包含国有企业和本人企业家感兴趣做公共租赁房公司买房；第三，农村的宅基地农民房子民营化，能够自由交易。

十一届全国人大金融委副主任、中国统计局原副局长贺铿

有关第四次工业革命与实体经济难题，贺铿强调：“如今我们正处于第四次工业革命的节点上，第四次工业革命以后我们的社会经济模式是数字经济的，数字经济的当然就是ABCD+NG，A是人工智能，B是区块链，C是云计算技术，D是大数据技术，一些技术加上第N次通讯技术，如今海外刚举行6G交流会，大家不能总是关在5G上，要跟上世界发展时尚潮流，这样我们就会将全部工业生产系统自动化问题、现代化难题、数字经济建设难题建立起来。”

对于深圳东进战略和东莞市要请好自身区域的难题，贺铿注重，我们要有自己的优势。只需平衡好，深圳东进战略应当有目前世界四个大湾区经济的共同的特点，会发展趋势非常好，对我国的经济发展智能化起非常重要的作用。

以下是一部分讲话纪实：

这个是我当月第二次赶到东莞市，很高兴应邀出席今日交流会，“2023我国实体经济交流会”至关重要，感激会议的组织方《财经》和《财经智库》邀请，恭祝会议圆满成功。

会议内容比较大，为此我叙述三个问题，第一个问题有关怎样清晰认识现阶段的金钱问题，第二个问题有关第四次工业革命与实体经济，第三个问题有关深圳东进战略发展战略与东莞的转型升级的个人想法。

第一个问题，怎样看待当前我国经济发展遇到的一些难题。当代经济难题包含短期内问题和长期性结构性矛盾。短期内难题比如7月24日中共中央政治局尤其确立注重活跃性金融体系，即如今金融体系肯定会活跃性，危害大伙儿对未来预期和自信心。结构性矛盾中比较长久的难题主要有两种，多年以来一直存在。一是房地产问题，二是财政压力比较重的难题。我们将就这些问题谈个人见解，供在座各位参照和批评。

短期内难题只能靠现行政策去解决，长期性难题、结构性矛盾务必通过改革去解决。从房地产业来说，房地产业在认识上肯定会一致。我觉得房地产业层面，一是杠杆比率提升，多年前我计算发觉，头顶部房地产开发商负债率基本上超出90%，所以目前显现出一部分地产商以千万亿计债务难题。二是房地产业供应过剩，其实就是生产过剩。因此在这种情况之下，房地产开发商务必转型发展，我还在去年一个房地产业会议中曾指出，不转型发展很多房地产开发商该怎么办？早转型发展早积极。

与此同时，房地产业还面临泡沫塑料难题。各位专家对房价分析也不一致，应该将泡沫塑料渐渐地降下去。

如今房地产业最大的问题就是现金流量紧缺，仅有将房子想尽办法卖出一些，现金流量才可以改进。个人觉得有多种方法降低一部分闲置房子：

第一，政府部门能够创立公租房企业处理一部分并没有购买力收益又比较低人群租房问题。海外也是有，即便是国外这种资本主义国家也是有公租房，因而政府部门把握这一部分公租房，处理中低收入者的住房难尤为重要。

第二，引导企业，包含国有企业和本人企业家感兴趣做公共租赁房公司买房。比如德国公共租赁房占比非常大，并不是所有人都需要买私房子，反而是租房子。我们有能力的民企、国企、企业家能买一部分房屋做为公共租赁房。

第三，我认为农村的宅基地农民房子民营化，能够自由交易。把那一部分民营化交易，益处众多。我们会有3亿民工，将房子盖得非常好，长期没人住，亲戚朋友在东莞买房，可是现在面临按揭贷款付出不来，卖房子后富有还贷，有益于民工真正意义上市民化。针对城市里面的退休职工，根据我所知道，我接触一个退休职工，期待到农村去购房一年住几个月的，诸多菜，养着花，新鲜的空气，许多退休职工有草十几万、二十万能力，为什么不让房地产行业的难题，现金流问题，现金流量难题活动起来？我们要尽量把如今现金流量不活泼，房地产业市场疲软的现象振奋起来，这也是处理房地产行业的难题。

因而现阶段结构性的难题一定要处理，我国绝对不会没落，也不会进入衰落期，问题改进以后，我认为中国还应该有跨越发展期，跨越发展期便是8%上下速度，在这件事情上我认为应该还有这样的阶段。

第二个问题有关第四次工业革命与实体经济。如今我们正处于第四次工业革命的节点上，第四次工业革命以后我们的社会经济模式是数字经济的，如今数据经济解释得太乱，数字经济的当然就是ABCD+NG，A是人工智能，B是区块链，C是云计算技术，D是大数据技术，一些技术加上第N次通讯技术，如今海外刚举行6G交流会，从会议的报导来说他们也许已经有些文墨，大家不能总是关在5G上，要跟上世界发展时尚潮流，这样就可以将整个工业生产系统自动化问题、现代化难题、数字经济建设难题建立起来。

最后就是深圳东进战略和东莞市要请好自身区域的难题。世界上四个大湾区发展非常好，即英国的伦敦，美国纽约和旧金山、日本的东京，这四个大湾区经济各有特色，伦敦和纽约是世界金融中心，美国旧金山是科技中心，东京是加工制造业核心，它为弥补高新科技的重要性，又不远处设立了筑波，等同于美国洛杉矶的美国硅谷。

我希望参与粤港澳大湾区讨论时，表明我们要有自己的优势，应当完工具备高新科技性、具备世界金融中心、具备生产中心的一个深圳东进战略，因为我们有标准。香港是世界金融中心，大家要高度重视发展趋势。广东省的9座城市，包含东莞是加工制造业核心，发展好不逊于日本东京。关于科技核心，广东省广州市、中国香港、香港有很多好的学校，特别是北京的好大学在珠海都是有校区，所以我建议把科技中心建在珠海市，强化建设。这一区是两制三种贷币，只需平衡好，深圳东进战略应当有目前世界四个大湾区经济的共同的特点，会发展趋势非常好，对我国的经济发展智能化起非常重要的作用。

我们现在是四个经济开发区、深莞惠、长三角、京津冀地区和川渝四地区，这四个地区我非常看中深莞惠，其次长三角，关键在于谁可以发展好，认为深莞惠，因为两制三个政府部门，能不能成立一个配合的领导成员，不然谁都带不动基本建设难题。

(编写：hongguan)