一线城市限购政策调整不是“一刀切” 并非为助长房地产炒作

继首先贯彻落实“认房不认贷”政策后，广州市又成为首个释放压力住房限购现行政策的一线城市。在业内人士看来，这是基于现阶段广州楼市情况所做出的政策变化，是超出预期和逻辑。那样，别的一线城市有没有必要跟踪呢？

现阶段房地产新政策调节的关键逻辑性取决于房地产业供求关系早已发生了重大变化，中央政治局会议就是基于这类新形势下的分析，才明确提出了“适当调整提升房地产新政策，一城一策用对政策工具箱”。以往在这个市场超温环节相继出台的限制性现行政策早已不适合当前的市场局势，有必要进行优化完善。因此，可以观察到，最近南京市、武汉市等热点二线城市陆续全部取消了限购房政策。

从组织的数据显示，广州市库存量比较大，新房子交易量自4月份至今已经连续4月持续走低，9月前两周成交面积环比增加2.4%，在实施“认房不认贷”政策后交易量未出现严重提高。而近日二手房挂牌量迅速上升，成交周期显著变长，价钱显著下挫，也造成了预估逐渐消极。北京市由于此前现行政策更严，因此实行“认房不认贷”现行政策后效果最为明显，新政后首周，二手房成交量超出以前十几天量，新房成交量已经超过了以前一个月的量。但之后几个星期日益减少，现阶段交易量基本上贴近新政策前。北京市最近还取消学位房限价政策。由此可见，供求规律在一线城市一样起到作用，放松限购都能够列入政策工具箱。

从调节途径来说，一线城市限购房政策的变化应当是渐进式的，而非“一刀切”。广州市此次是修改了限购区域范畴，保存中心地带限购政策，非中心城市则限购解除。别的一线城市切实可行的调节途径可以选择因区强化措施，“一区一策”，比如先从近郊区逐渐，或者是对特定区域、目标人群定项放松限购，开展边界调节。

值得关注的是，一线城市限购房政策调节，也不是为了促长房地产业蹭热点，主要目的是撤销一切不益于房地产业持续发展的购房新政策，从而推动先前受约束性现行政策抑制刚性和改善房隐性需求释放，让房地产业修复持续健康发展。

(编写：娴雅)