农业银行存量首套房贷利率调整方案政策 2023农行房贷利率LPR最新

农业银行有关减少总量首套房贷年利率相关使用事宜的通知

尊敬的客户：

为深入贯彻落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称《通知》）规定，更好地服务顾客，本行现将减少总量首套房贷年利率相关使用事宜公告如下：

一、调节范畴

2023年8月31日（含）前本行已派发和已经签署合同但并未下发的第一套住房盈利性住房按揭贷款，或贷款人具体住房情况合乎所在地第一套住房标准化的别的存量住房盈利性住房按揭贷款。后面一种包含以下这些状况：一是房屋购买时家中在本地没有别的成套住房，但是因为地方政府采用“认房认贷”现行政策造成该套房依照二套房贷利率规范申请房贷，如今地方政府实行“认房不认贷”制度的。二是房屋购买时并不是家中在本地唯一成套住房，但后面根据买卖等形式卖掉了别的成套住房，本住宅成为我们在本地唯一成套住房且地方政府实行“认房不认贷”制度的。三是别的达到房子所在地首套房贷年利率标准化的存量贷款。针对地方政府目前还没有确立是不是实行“认房不认贷”制度的大城市，终有一别本地现行政策确认后依照《通知》及本公告内容实行。

二、调节标准

依照《通知》规定，变更后的总量第一套住房盈利性个人住房贷款利率在市场报价利率（LPR）里的加一点力度，不能低于原贷款放款时所在地第一套住房盈利性个人住房贷款利率现行政策低限。各大城市首套房贷存贷款利率低限，以中国人民银行各省级支行官网发布的为标准。

2019年8月，中国人民银行公布第16号公告，自2019年10月8日起，全国各地首套房利率现行政策低限为LPR。2022年5月，中国人民银行、原银监会公布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（青发〔2022〕115号），自2022年5月15日起，全国各地首套房利率现行政策低限调整至LPR减20个百分点。

此次总量第一套住房盈利性个人住房贷款利率调节标准如下所示：

1.针对2019年10月7日（含）前下发的、已按中国人民银行2019年第30号公告规定转换成市场报价利率（LPR）市场定价总量首套房住房按揭贷款，市场利率调节到原借款合同期相对应的LPR（即加一点力度为0）；贷款放款时所在地首套房利率现行政策低限高过原借款合同期相匹配LPR的，按派发时本地首套房利率现行政策低限实行。LPR变换之后的市场利率不超过原借款合同期相对应的LPR或不超过贷款放款时所在地首套房利率现行政策低限的，不作调整。

2.针对2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）下发的总量首套房住房按揭贷款，市场利率调整到全国各地首套房利率现行政策低限，即原借款合同期相对应的LPR（即加一点力度为0）；贷款放款时所在地首套房利率现行政策低限高过原借款合同期相匹配LPR的，按派发时本地首套房利率现行政策低限实行。市场利率不超过原借款合同期相匹配LPR或不超过贷款放款时所在地首套房利率现行政策低限的，不作调整。

3.针对2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）下发的总量首套房住房按揭贷款（含已签署合同但并未下发的借款），市场利率调整到全国各地首套房利率现行政策低限，即原借款合同期相对应的LPR减20个百分点；贷款放款时所在地首套房利率现行政策低限高过原借款合同期相对应的LPR减20个百分点的，按派发时本地首套房利率现行政策低限实行。市场利率不超过原借款合同期相对应的LPR减20个百分点或不超过贷款放款时所在地首套房利率现行政策低限的，不作调整。

三、服务方式及时长

（一）服务方式。

后面本行将于手机银行、借款经办人员行、服务网点、95599、“农业银行微银行”等途径给予查看等业务，您可以于2023年9月15日起查看自己存量贷款年利率是否符合下降条件和下降力度等有关事项。

（二）调节及生效时间。

1.依照《通知》规定，可采用变动银行贷款利率跟新放贷更换两种形式，两种方式调节的结论一致。从操控的便捷性来说，后面一种所需要的步骤比较多，所花费的时间比较长，为了方便顾客，本行主要采用变动银行贷款利率方法。本行将在2023年9月25日起积极开展大批量下降，不用顾客申请办理。

2.如顾客需新放贷更换的，请在2023年9月25日起向借款经办人员行提出申请。

3.经查看没有在调节范畴，但目前具体住房情况早已合乎房子所在地第一套住房规范的用户，可在2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登陆本行手机银行，自助式进行第一套住房年利率规范评定申请办理，网上递交借款经办人员行承认的保证书、家中住宅户数查询记录等证明材料（实际材料表将于近期公布，敬请期待）。顾客也可以线下推广向借款经办人员行明确提出申办并提交资料。经确认合乎《通知》要求的，将在2023年10月25日起开展大批量调节。2023年10月23日（含）后提交申请的，本行将于10个工作日内完成评定，凡符合《通知》要求的，立即给予调节。顾客可以从本行手机银行或借款经办人员行查看进展。

4.总量房贷利率下降将在调节当天起效，之日起起依照一个新的年利率加一点力度实行，利率基准LPR以合同约定的重定价规则调节。本次总量银行利率调整不溯及既往，以前的房贷利率不作调整。

四、其他事宜

（一）固定利率贷款或参照货款利率市场定价浮动利率贷款顾客，按下列方法申请办理：

1.依照《通知》和中国人民银行2019年第30号公告有关要求，合乎首套房贷存贷款利率，且没有以LPR为利率基准的固定利率贷款或参照货款利率市场定价浮动利率贷款顾客，需申请办理变换以LPR为利率基准后，然后再进行银行利率调整；未申请办理转化的，将不能办理。

2.固定利率贷款变换以LPR为利率基准的浮动利率贷款，利率调整日是第二年1月1日，重定价周期为12三个月。参照货款利率市场定价浮动利率贷款，变换以LPR为利率基准的浮动利率贷款，利率调整日与重定价周期和原合同书保持一致。

3.贷款放款时合乎首套房贷存贷款利率且应进行利率基准转化的顾客，可以从2023年9月22日（没有）以前向借款经办人员行提出书面申请变换申请办理，列入2023年9月25日大批量调节范畴；以后明确提出变换办理的，本行将在2023年9月25日（没有）以后立即申请办理变换办理手续，并下降标价水准。2023年9月25日起，本行可提供线上转换申请办理服务项目。

4.对目前具体住房情况合乎所在地第一套住房规范且应进行利率基准转化的顾客，需要在明确提出首套房评定申请办理时一并提交利率基准变换，评定申请的，年利率利率基准变换与银行贷款利率水准调节同时进行。

5.依照中国人民银行2019年第30号公告有关要求，利率基准只有变换一次，变换以后不可以再度变换。

（二）此次调节范畴不包含：本人公积金贷款（含组合贷款中公积金房贷一部分）、本人商用房借款（含商住两用公寓），以及其它不符《通知》标准的个人信用贷款。

五、郑重提示

（一）本公告发布后，顾客如对于该大批量下降分配有异议，可以从2023年9月20日（没有）以前向借款经办人员行提出书面申请异议申请，本行不予以列入本次大批量调节；在上述情况要求时间段内未提出质疑的，视作允许按照本公示开展大批量下降。大批量下降后，如未接纳调节的，用户可以于调节7日内联络借款经办人员行提起诉讼。敬请留意。

（二）要为顾客申请办理总量首套房个人住房贷款利率调节环节中，本行不收费。为最大程度确保你的合法财产网络信息安全，预防犯罪分子以银行利率调整为理由进行诈骗主题活动，请你切忌听信本行正规渠道之外工作人员的电话短消息。

烦请您合理安排业务查询时长，谢谢您的支持与支持。如果需要协助，可以通过手机银行、借款经办人员行、服务网点、95599、“农业银行微银行”、“农业银行云客服”资询。假如你还未安装本行手机银行，可提前扫描仪下载最新版，二维码请见下边。

农业银行有限责任公司

2023年9月7日

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