“同样的钱，在上海市区只能买一居室”！嘉兴刚取消限购限售，就有上海大姐去买别墅

现行政策“开大”，起先“认房不认贷”颁布[1]，进而浙江嘉兴市全方位限购解除。国家扶持政策立即见效，正逐渐开始传导至销售市场端。

8月26日，来自上海的陈梅大姐在浙江省嘉兴市涿州东站看房子完毕，刚好遇见《每日经济新闻》新闻记者（下称每经新闻记者）。她告诉每经新闻记者，打算把上海市一套一居室房子卖出，全额付款在嘉兴市换一套豪华别墅。

没错，你确实没看错，上海市一居室换嘉兴市豪华别墅。

先前的一天，嘉兴市市住建局公布21条房产新政策（下称“嘉21条”），8月25日起，全方位限购解除限购，首套房公积金借款最低首付比例20%，公积金最高贷款额从而前90万余元上调至100万余元。消息一出，快速冲上头条，变成市场关注的今日头条。

值得一提的是，与陈梅一样来自上海的“购房团”还真不少。某品牌房企嘉兴市的一位项目经理在社交平台分享一张销售群截屏，图片里，12：17~12：20的3min里，依次10次发出“申购喜讯”，其中一个喜讯是“恭贺上海团，团购价10套”。

自7月24日中央政治局会议明确提出“适当调整提升房地产新政策，一城一策用对政策工具箱”至今，在一个月时间内，包含郑州市、厦门市、杭州市、嘉兴市、成都市等总计40座城市颁布各种各样房产新政策。现行政策累加，已经效果显著。

这种政策的出台，增添了什么市场形势？前不久，每经新闻记者实地考察了深圳市、上海市、嘉兴市等多地的房产市场状况。

上海市老大姐赶嘉兴市看别墅

“嘉21条”公布后，每经新闻记者8月26日早晨8点半左右从上海南站搭乘复兴号高铁，通过49分钟到嘉兴站，访谈深入了解新房和二手房的市场表现。

在嘉兴高铁新城的万科地产亿光年里新项目售楼部，显著位置写着“公积金贷款额度上涨至余额15倍，门坎减少，购置产业没压力”。

上海市老大姐陈梅在万科地产亿光年里资询每经新闻记者刘颂辉摄

每经现场记者万科地产亿光年里售楼部出来的时候，正好遇上刚刚看完房陈梅一行人。她向记者介绍，提前准备将家中位于上海的一套“老破旧”售卖后，在嘉兴市买一套大户型房子独栋别墅，用以一家三代休闲度假定居。

陈梅是深圳福田区某社区的一名街道工作人员，在市区定居很多年的他，看上了嘉兴市随处可见景色。她对于随行的房地产经纪人感慨：“一样的价格在杭州市区可以买到一居室房屋，但在这儿能换为一套宽阔的独栋别墅。”

万科地产亿光年里项目位于嘉兴市南湖区，嘉兴南站南端约3千米，户型面积为98㎡~230㎡，规划有高层住宅、花园洋房和叠拼别墅共1126套，在其中高层住宅平均价1.68万余元/㎡，花园洋房平均价1.75万余元/㎡，总价格约150万余元~340万余元，精装修交付。

万科地产亿光年里由来：嘉兴市万科地产顾客服务微信公众号

在嘉兴市的一天，陈梅看了涿州东站两个新开楼盘，关键看准独栋别墅和大户型房子新项目。“爸爸妈妈岁数变高，等跟他们商量了一下，就过去全额付款买一套，存着养老服务休闲度假定居。”陈梅讲到。

嘉兴南湖一家房产项目房产销售告知每经新闻记者，现阶段，购房客户群中，有两层是来自上海外流的买房需求；次之，六变成嘉兴市当地群众；二成是“新嘉兴人”。

“之前，‘新嘉兴人’因为个人社保等因素，被限购政策的人群。也有的是由于房贷首付比例过高，被挡在了售楼部以外。‘嘉21条’公布之后，这类人群看房子的开端增加。”该销售顾问称。

“嘉21条”中指出，激励各县市（市、区）秉着个人意愿，机构本区域房地产开发商面向公众进行购房团购主题活动。

以上房产销售详细介绍，则在市场销售的楼盘，就有附近新入驻的两家企业前去申请过团购价业务流程，“2家企业一共团购价了40套，用以将来给管理层福利品。”

坐落于嘉兴槜李路云东路口的紫城峰荟里新项目，由当地地产商紫城集团公司投资开发，整体规划204套房源，主力军房型是168㎡~400㎡的大户型。8月22日，首度新房开盘发布87套房源，平均价为2.06万余元/㎡，每一套房加总价格40万余元的两大停车位。

8月26日早上，有多名这个项目的准业主赶到运营中心提前准备申请办理签订办理手续。业务员朱燕春详细介绍，已经成功申购70套，去化80%，销售总额4.26亿人民币，只需要在8月25日后签订，都按照“嘉21条”规则市场销售。

紫城峰荟里售楼部每经新闻记者刘颂辉摄

大量房主挂牌上市出售二手房

实际上，嘉兴市当地人对“嘉21条”的实施，并不是感到惊讶。

上年，嘉兴市已停止该地户口居民购房限制，并非嘉兴市户口人员在全区限购政策一套；144平米及以下普通住宅不限购，144平米之上限购。

“现行政策该放开都早就放开，‘嘉21条’只不过是上年现行政策升级和补充，市场动向刺激幅度并不算太大，”朱燕春觉得，新政策不容易进一步带动和引导大家买房子，对二手房的刺激效果比较小。

嘉兴市广益路庆丰路口万达，是区域更为完善的商业圈之一。一家房地产中介门店玻璃墙壁，贴紧密密麻麻二手房信息。

每经新闻记者刘颂辉摄

该点店面的相关负责人介绍：“现阶段，成交价已降到3年以前。不限购以后，拥有更多房主展开了挂牌出售。”

庆丰路里的俊家房地产相关负责人介绍，万达华府和秋江花苑工程项目的98㎡二手房挂牌190万余元，平均价1.9万余元/㎡，可是房主一定要做好被顾客压价20万余元的准备工作，“以前有秋江花苑的房东急卖房，120㎡总价格185万卖了，价格便宜到令人害怕的1.5万余元/㎡。”

每经新闻记者刘颂辉摄

减价，再减价……在市场挂牌量提升，嘉兴市的二手房房东只有用这种方式吸引住顾客看房子，不然便无人过问。

小白户房产网8月28日的数据表明，8月份，嘉兴二手房挂牌平均价2.17万余元/㎡，环比下跌0.01%，单天新挂牌上市1000余套。8月28日，在售的楼盘中，仅5套价格上涨，降价超出60套。

易居房友一处店面的相关工作人员体现，在今年的5月份至今，二手房成交量不断降低，她们店面每月的交易量不得超过4套，但在今年初，月平均至少能交易量10套。

“这几天，没有看到销售市场有新购房趋势，新政策落地后，二手房市场反映并不大。”该位相关工作人员也担心，嘉兴市间距上海和杭州等热点城市近，一旦热点城市“认房不认贷”执行，嘉兴市的二手房会更加难卖。

中指研究院给予统计数据显示，今年前7月，嘉兴市新创建普通商品住房共交易量24225套，最大值在3月份，为8011套，最低点在7月份，为1943套；交易量总面积274.77万平方，发售总面积199.57万平方。截止到7月份底，销供比做到3.13。

据本地业内人士从嘉兴房地产业公共性服务平台搜集的数据信息，上半年度，该地新房子总交易量不断创新低，除开香港兴业国际开发设计的星逸园新项目，别的新楼盘6个月办理备案量都不高于300套。

上海市“后院”房市浮尘

坐落于浙江省东北部地区、杭嘉湖平原的嘉兴市，被称作“上海市的后花园”，前些年吸引了许多前去项目投资、居住的上海市群体。

在嘉兴市本地人印象里，房子价格从千元级再涨数万元的，和上海外流的买房人群拥有密切的联系。从上海南站到嘉兴市，距离约80千米，更快一车次的高速公路耗时49min；而高铁动车从上海虹桥站考虑到嘉兴南站只需27min；驾车越过上海松江区，到嘉兴市也仅有数十分钟。

嘉兴秀洲区住户陆汉良在2013年买了一套房子，承载了嘉兴房价从2016年7000元/㎡疯涨到2020年30000元/㎡的一个过程。

“2016年上半年度，五月份以前房子价格还不足1万余元，之后很多上海市的客流量赶到嘉兴市，到当年末房子价格就翻了一番。”陆汉良追忆，那时候行为法看房团使用大巴客车，一车一车地从上海派人来购房，场景十分热闹，“随后，那就需要排长队能买到。”

佛山高明区市貌每经新闻记者刘颂辉摄

一位以前参加过看房团的北京人员追忆，当年的嘉兴楼市一天一个价，好多人看上了嘉兴市的养老服务网络资源，都想要买一套用于休闲度假、养老服务，“那时候，那类营销氛围下，只需想去的，基本都下手购买了，买房心态很不理智。”

“讲句公道话，假如说上海市楼市新政策一直不松懈得话，嘉兴市提前放宽，可能有益处。但上海的房价一旦下挫，随后现行政策又放宽，那嘉兴市等环沪房市就没那么容易了。”本地一位房地产业人士透露，房市持续走低，投资需求基本上清除，“嘉21条”的实施是自然而然地。

市井人士认为，环沪大城市全方位限购解除出现在了嘉兴市，挺有深刻含义。假如是关键大都市先限购解除，可能产生虹吸现象。但相反，像嘉兴市这种都市圈先放宽，则对行业全方位转暖效果会更好。本次若成效显著，或可以在别的一线或新一线城市营销推广。

在行业内看起来，8月~9月无疑是执行房市扶持政策不错的时间点，能够起到意想不到的效果。

“从时间范围来说，房地产市场传统销售模式热季是9月~10月，又被销售市场称之为‘金九银十’，假如直到10月份之后再颁布，很有可能现行政策效果就没有那么好。”上海中原地产投资分析师卢文曦在接受记者采访时讲到。

深圳市场顿开茅塞

似乎是一夜之间，遭受“认房不认贷”现行政策信息产生的影响，此前已冷冻的深圳楼市，突然之间火了一把。

8月25日，各大网站逐渐强烈反响一项房产新政策。据央视报道，多部门联合已于近日出台了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》）。该通告提及，农村居民（包含贷款人、配偶及其子女）办理贷款选购普通商品住房时，家庭主要成员在本地户下无成套住房的，无论是否已运用贷款买过住宅，金融机构需按第一套住房实行住宅贷款政策（销售市场别名“认房不认贷”）。与此同时，《通知》又把这一政策列入“一城一策”辅助工具，供大城市独立采用。

这一政策被社会称作“深海炸弹”，因为他将会降低一部分人群买房成本费，释放出来一部分人群买房需求。

以深圳市举例，若依照“认房认贷”标准，假如有顾客以前贷款购买过房，拥有借款记录，就算贷款还完，若想在深圳市选购首套，首付最低也需要5成；那如果实行“认房不认贷”现行政策，买房者只需要把上一套房的贷款还完，且在北京没房，仍然能够依照3成首付款选购。

业界广泛认为，“认房不认贷”政策对一线城市的影响非常大。

这些比较合适了解，由于一线城市房价也较高，以一套500万余元房子为例子，如果按照以前的5成首付款测算，必须250万余元首付；那如果“认房不认贷”，按3成首付款实行，则只需150万余元，整整的减少了100万余元首付。这会对一部分患者来说，买房成本费大幅度降低。

在深圳房地产销售市场，也有不少房产中介现在开始“躁动不安”：有些朋友圈进行推广“认房不认贷”现行政策已开始实施，有些以制度为锲子推动带看、交易量。

每经新闻记者与深圳房产中介会话截屏

房产中介公司朋友圈截图

但是记者了解到，截止到8月26日，深圳主流银行并没有开始实施“认房不认贷”。

8月26日早上，新闻记者依次联系了建设银行、工商银行和招商银行等银行个贷经理，大伙儿均提出了相近的回应：“看见了官方网颁布的现行政策，可是并没有收到主管机构工作的通知，如今临时还是按照原先的政策实施。”

针对中介公司常说浦发可以办“认房不认贷”，每经新闻记者于8月28日在下午联系了浦发深圳坪山分行的个贷经理，另一方回复说：“现在没有接到电话，暂时还申请办理不上。”

但是，针对会不会在之后的时长真真正正贯彻落实“认房不认贷”现行政策，多方好像始终保持着积极态度。

“预估就下星期的事情了，实际上都已有一些小的金融机构开始实施了，大中型主流银行应该也是在等待通告。”深圳房产中介杨廷义提及，现在深圳已有多家房地产商逐渐提早按“认房不认贷”储客了，实际上实质上更是坚信这一政策在近日会实行。

针对新楼盘提早按“认房不认贷”储客的作法，一位深耕细作大湾区市场地产商人员向每经新闻记者表露，“深圳市光明区的确有新楼盘在按认房不认贷开展储客，但其实这也是在‘赌’，假如政策落实了，就按照政策实施，假如现行政策没落地式，便给退租，对房地产商来讲，也没有什么亏损。”

除此之外，在这个市场方面，一部分新楼盘因预估深圳市马上就要实行“认房不认贷”消息，也有许多房地产商正在逐渐取回以前的折扣优惠。从杨廷义发送给媒体的聊天记录截图来说，有新楼盘预计新政策开始实施之时就把取回3~5个点的折扣优惠，也是有新楼盘预计9月份逐渐价格上涨。

“实际上深圳市行业整体或是不缺少消费力的，但买房者心理状态都一样，大多数都是买涨不买跌，那也是为什么以往交易量一直不好的主要原因。”杨廷义提及，“认房不认贷”的相关政策幅度早已不小了，立在开发商视角，撤销之前的那一部分特惠也理解，例如3个点的折扣优惠，对一套300万余元房子而言，便是9万元价格比，也是一笔不小的钱。

坐落于深圳东部的深圳坪山湛蓝左岸花园，则因大幅折扣优惠，前不久重现“人山车海”隆重开幕。

“当场已经没停车位了，您得一个人去周边去找停车位。” 8月26日，湛蓝左岸花园的保安人员向每经新闻记者讲到。

湛蓝左岸花园位于坪山区碧玲街道社区萨尔浒街道的一个新楼盘，从宏观地区来说，归属于深圳东部。从往日深圳楼市的人气情况看，一般中西部的楼盘关注度要远远高于东部地区，东部地区新楼盘关注度高居不下状况比较罕见。

依据深圳房地产信息内容平台信息，湛蓝左岸花园办理备案平均价约3.67万/㎡，价格区段约3.3万余元/㎡-3.9万余元/㎡，总价格区段约248万余元/套-366万余元/套。项目为住房，预估2025年上半年度带装修交付。

“中介公司还喜欢推这一盘，上周的时候，许多中介公司都是在在线直播、带客，根本原因是价格低，计算下来价格约3万/㎡，比周边楼盘很便宜约5000元/㎡。”中介公司李勇讲到。

记者注意到，湛蓝左岸花园附近的楼盘包含碧桂园凤凰国际公馆、龙光玖榕府、永新住房、保利地产明玥澜岸花苑等。现阶段，碧桂园凤凰国际公馆的居民牌价基本在3.2万余元/㎡；保利地产明玥澜岸花苑正在销售，售卖平均价为4.18万余元/㎡。