太古地产成都项目更名，上半年销售额大涨近30%

成都太古里坐落于成都核心位置，已经成为全国各地独具一格的大都市终点，自开业以来不断取得强悍业务流程主要表现

创作者 | 周惠宁

太古地产不断下注我国市场。

据时尚潮流商业服务快报，太古地产今日官方宣布，集团旗下坐落于杭州的零售核心综合性发展项目宣布改名为“成都太古里”，替代原来名字“成都远洋太古里”。这就意味着太古地产现拥有成都太古里100%的利益，包含博舍酒店。

太古地产在去年12月注资55.5亿人民币从远洋集团手上回收此项目剩下的50%利益，有关买卖已经在在今年的2月末顺利完成。太古地产行政总裁彭国邦表明，本次改名为成都太古里，是此项目又一个里程碑式。

数据显示，该商业中心由远洋集团承担早期建设施工，由太古地产承担早期概念规划方案、设计方案、招商合作以及后续开业后的经营，新项目总楼面面积约21.9万平方，于2015年正式营业。

因为成都太古里坐落于成都核心位置，且选用敞开式、高密度的商业街式与众不同合理布局，独创性“快里”“慢里”的零售基本概念，以特有方法融合文化和商业，为消费者提供多样化的买东西及生活习惯感受，已经成为全国各地独具一格的大都市终点，自开业以来不断取得强悍业务流程主要表现。

成都太古里经理伍玉珊在改名的通知中表露，根据很多年细心运营及与时俱进打下的牢固基础，疫情防控期间大型商场采用一系列策略调节和改进措施来达到全新升级，自2022年起相继更新调节租赁户品牌组合，并联合诸多全新升级零售店面定义。

目前为止，已经有128个品牌在成都太古里开实体店或更新店面定义，其中就有Louis Vuitton、爱玛仕、Dior和Gucci等多个奢侈品品牌。而据知情人士透露，在世界最大奢侈品集团LVMH老总首席执行官Bernard Arnault携儿女与团队来访一周后，成都太古里的Tiffany官方旗舰店正式开启重装升级。

据行业分析报告统计分析，成都市已成为国内奢华门店人数最多的城市之一，仅次上海和北京。在疫情过后消费恢复驱动下，成都太古里上半年零售额同比增加近30%，入住率为96%。

期限内太古地产集团旗下其他零售物业管理在上半年度也是有积极主动主要表现。在其中广州太古汇销售总额同比增加逾16%，北京市三里屯太古里和北京颐堤港各自暴涨逾29%和34%，上海市兴业太古汇与上海前滩太古里更取得72%和168%的强悍增长幅度。

太古地产执行总裁白德利注重，尽管业绩飘红可能与去年同期数量比较低相关，但中国经济放缓对上半年度业务流程没影响。他指出，集团对上年发布的1000万港元融资计划满怀信心，还将继续加速开拓我国市场。

太古地产表明，集团公司西安和三亚的策略项目投资顺利开展。西安市成都太古里开店选址于古时候长安，已经完成西安市成都太古里土地竞价，并成立合资公司筹划投资建设事项。海南省三亚市零售新项目乃是太古地产第一个以零售为核心的度假旅游商业规划，与中国中免联合开发。

除此之外，太古地产积极主动在大湾区发展业务，包含协同荔湾区政府开工建设广州市第二座帝印新项目，也考虑到再次项目投资上海浦东区，先前和上海陆家嘴集团签定前滩21号地块合作协议书。

此外，北京市三里屯太古里西区业态的更新改造还在顺利开展。继A.P.C.、Off-White和Stone Island后，Thom Browne和邻近的Christian Louboutin也已禁用。依据最新动态，接手Thom Browne店面的是奢侈品品牌Valentino，Christian Louboutin门店则暂没有接手者。

毫无疑问的是，中国大陆仍然是太古地产可持续发展的核心市场，伴随着愈来愈多国际名牌有心扩展业务，该公司还将继续在集团旗下大型商场为用户创意设计的消费体验。

太古地产预估，2023年后半年超市的人流量和销售总额都将持续改进，广州市和成都奢侈品品牌零售商对零售门店的要求仍然上涨，上海市的奢华服装、护肤品和品质生活知名品牌零售商及餐饮业商家对零售门店的要求可能平稳，而北京的零售销售及市场的需求可能平稳修复。

需要警惕是指，太古地产并不是唯一一个下注中国大陆的零售集团公司。由北京华联集团核心、巨资斥资逾50亿成都市SKP于去年年底正式营业，打破多年以来由远洋太古里和ifs金融中心垄断性的局势。

成都市SKP是西部地区第一个国际级城市地标高档时尚百货，新项目建筑面积约32.4万㎡，由成都市SKP、成都市SKP-S、K大路、G大路四大区域构成，商业面积做到约15.1万㎡，引进全世界超1300个一线品牌，包含Chanel、Dior、Louis Vuitton等，并包含222个门店知名品牌。

华润地产在今年的稍早公布将于北京市、杭州市、南京市、重庆市、长春市、昆明市、无锡市、温州市等地新开约10座购物广场，以后4年也会在长春市、昆明市、常州市、贵阳市、呼和浩特市、长沙市、郑州市、东莞市等地区新增加8家世茂广场。

虽然疫情冲击，华润地产上年早已趁势在在武汉、福州市和海口市给出三座M1重奢等级世茂广场，非重奢行业也再增10家。最新项目总数彰显了华润地产与万像系列产品对我国奢侈品市场的野心。

有着K11品牌新世界发展过去几年也在中国大陆销售市场不断股票抄底，并不断壮大合理布局，在今年的在杭州市给出第二座K11，已经在我国市场11个城市形态总共39个K11新项目。

SKP总公司北京华联在今年的1月即在朝阳区北苑路设立新百货商城DT51，该商场定位并不仅仅是一座百货商城，目的在于成为消费者生活方式终点，汇聚护肤品、时尚潮流名品店、母婴用品少年儿童、时尚休闲、家居家具家用电器、高端超市和优选餐饮等，已经有大鹅羽绒服和EMPORIO ARMARNI等逾200个品牌入驻。

还有另外分析指出，一些奢侈品品牌和零售商很有可能不正确预测了消费者回归场景。有别于消费者行为更为极端国外顾客，早已经历了2020年补偿性消费的消费者，在2023年以更谨慎姿态重归。

伯恩斯坦协同意大利奢侈品研究会Altagamma公布的最新数据表明，尽管本人奢侈品市场在今年的依然会提高5%至12%到3600亿至3800亿英镑，但其实不算开朗，中国奢侈品市场复苏较慢。

毫无疑问的是，伴随着更多更好的商业地产项目的设立，我国内地市场奢侈品品牌聚集度可获得进一步提升。太古地产正争取在市场变化中股票抄底。