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这个国家新婚买房享优待 但楼市隐现新痛点

2019-09-01 18:47:02 点击: 来自:华研数据

  原标题:新婚买房享优待!网友“酸”了,但这个国家楼市隐现新痛点…

  过去一年多以来,韩国接连出台房地产调控政策,打击首尔等地多套房地产持有人的投机行为,改善了有助于年轻人的申购制度等,使40-50岁人群的购房意向减弱,30多岁人群开始成为购房的新生力量。

  在首尔江北地区的一处售楼现场,记者看到前来咨询的人群中有不少年轻的面孔。

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  这处新楼盘的主要户型为84-102平米,每平米售价780万韩元、约合人民币4.6万元,低于首尔楼市的平均价格。

  除了厨卫、客厅等使用频繁的空间布局合理之外,楼盘紧邻地铁站、可以搭乘多条地铁线。另外,商场、医院和银行等生活设施也坐落在楼盘附近,成为吸引年轻购房者的卖点。

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  韩国购房者:快要生孩子,需要更大的房子,想买84平米的户型。这套房子交通便利,距离我们夫妻上班的地方也近,是不错的选项。

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  去年4月,韩国实施史上最严厉的房地产政策,大幅提高多套房产持有人的转让税;之后又在此基础上更新政策,向多房者征收更高的综合房产税,为新婚夫妇提供申购优待等。使得已经有房的40岁以上人群,开始转向投资商业地产等。

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  根据韩国房地产研究机构的数据,今年1-4月首尔楼市成交的案例中,30多岁人群的购房比例达到了26%,直追40多岁购房者的26.6%,而在过去的7年间,30多岁人群的购房比例从未超过20%。

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  记者还通过韩国房地产专家了解到,以前30多岁购房者偏爱首尔江南昂贵的学区房;在低生育率的趋势下,现在他们更青睐房价低、临近商务区的首尔江北地区。

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  韩国建国大学房地产系教授 沈教彦:最近几年首尔房价持续上涨,年轻人觉得不需要再观望了,开始纷纷进入楼市。相关机构应该对刚需购房者和收入稳定的人群,放宽贷款标准,缓解住房难。

  不过,由于首尔的房价依然处于高位,不少年轻人主要依靠父母或通过高额贷款来买房。一旦出现偿贷负担过重,不得不抛售房产的现象,又将成为韩国楼市新的痛点。

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