首页 > 房产 > 合肥12宗地8宗摇号,置地、建发、联发摇进滨湖!

合肥12宗地8宗摇号,置地、建发、联发摇进滨湖!

2021-06-10 07:28:10 点击:98 来自:青桥细雨

6月3日,合肥首场集中土拍落幕,14宗1304.6亩地揽金164.22亿!市区12宗居住地吸引70+房企参拍,滨湖、包河、蜀山等地触顶摇号。

NO.1|壹

“两集中”首供地落幕

合肥今日14宗地揽金164.22亿

6月3日,合肥首场集中土拍落幕,14宗1304.6亩地揽金约164.22亿!滨湖、蜀山、包河8宗地块触顶摇号。

合肥12宗地8宗摇号,置地、建发、联发摇进滨湖!

成交详情如下:

中骏以居住单价1995万元/亩竞得包河区BH202103号地块,总价291771.12万元,竞配建租赁面积达53800㎡,B、E地块住宅楼面价13010.86元/㎡,D地块住宅楼面价11969.99元/㎡,溢价率27.88%。该地块商品住宅平均备案价格21151元/㎡。

置地以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202101号地块,总价90090.3万元,竞配建租赁面积达13600㎡,住宅楼面价15545.45元/㎡,溢价率23.24%。该地块商品住宅平均备案价格22909元/㎡。

文一以居住单价1061万元/亩竞得新站高新区XZ202103号地块,总价73834.99万元,竞配建租赁面积达13200㎡,住宅楼面价8841.66元/㎡,溢价率29.39%。该地块商品住宅平均备案价格13513元/㎡。

城建以居住单价1058万元/亩竞得新站高新区XZ202105号地块,总价89686.66万元,竞配建租赁面积达18600㎡,住宅楼面价8816.66元/㎡,溢价率29.82%。该地块商品住宅平均备案价格13509元/㎡。

合肥彬晔企业管理有限公司&安徽邦泰以居住单价1051万元/亩竞得新站高新区XZ202104号地块,总价82724.21万元,竞配建租赁面积达8200㎡,住宅楼面价8758.33元/㎡,溢价率29.75%。该地块商品住宅平均备案价格13516元/㎡。

佳兆业以居住单价1104万元/亩竞得新站高新区XZ202106号地块,总价230110.84万元,竞配建租赁面积达52600㎡,住宅楼面价9200元/㎡,溢价率29.12%。该地块商品住宅平均备案价格13906元/㎡。

联发以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202103号地块,总价279753.75万元,竞配建租赁面积达44600㎡,A地块住宅楼面价14869.56元/㎡,B地块住宅楼面价16285.71元/㎡,溢价率29.55%。该地块商品住宅平均备案价格23706元/㎡。

建发以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202102号地块,总价192304万元,竞配建租赁面积达33800㎡,住宅楼面价13679.99元/㎡,溢价率25.27%。该地块商品住宅平均备案价格25380元/㎡。

旭辉以居住单价995万元/亩竞得蜀山区SS202106号地块,总价74953.5万元,竞配建租赁面积达22100㎡,住宅楼面价8291.66元/㎡,溢价率29.22%。该地块商品住宅平均备案价格15047元/㎡。

合肥彬仑企业管理有限公司&安徽通和以居住单价995万元/亩竞得蜀山区SS202105号地块,总价60396.50万元,竞配建租赁面积达18200㎡,住宅楼面价8291.66元/㎡,溢价率29.22%。该地块商品住宅平均备案价格15047元/㎡。

佳源以居住单价1510万元/亩竞得庐阳区LY202105号地块,总价104168.90万元,竞配建租赁面积达24700㎡,住宅楼面价10295.45元/㎡,溢价率29.61%。该地块商品住宅平均备案价格17456元/㎡。

中梁万筑以居住单价1740万元/亩竞得包河区BH202102号地块,总价65737.20万元,竞配建租赁面积达12500㎡,住宅楼面价13049.99元/㎡,溢价率27.47%。该地块商品住宅平均备案价格20826元/㎡。

中石化以单价470万元/亩竞得经开区JK202104号地块,加油加气站用地,总价1969.3万元,楼面价11749.99元/㎡,溢价率10.59%。

联家以单价103万元/亩竞得瑶海区YH202104号地块,物流仓储用地,总价4741.09万元,溢价率1.98%。

NO.2|贰

70+房企参拍!

土拍现场亮点直击

合肥市区12宗居住地惹关注,71+房企报名参拍,滨湖02地块引43家房企龙争虎斗。

合肥12宗地8宗摇号,置地、建发、联发摇进滨湖!

6月3日合肥首批集中供地也定调了下半年的合肥楼市走向,从今天的土拍情况来看,有以下几点值得我们关注。

合肥12宗地8宗摇号,置地、建发、联发摇进滨湖!

1、滨湖市场热度持续走高,今天滨湖的三宗地块,全部进入摇号阶段,其中省府02号地更是吸引了43家竞买人,这数量也算是空前。并且房企们都做好了摇号准备,在报价和竞配建面积阶段,房企都是直接触顶报价,说明了大家对滨湖市场充满信心,此外需要注意的是,此次滨湖三宗地后期入市价格都有限价,滨湖01地块毛坯均价22909元/㎡,滨湖02地块毛坯均价25380元/㎡,滨湖03地块毛坯均价23706元/㎡,而这只是毛坯均价,滨湖大概率后期都是装修入市,按照目前市场上的装修3500元/㎡的标准,后期入市价格大家可以自己算一算了。此外目前滨湖市场新房供不应求,这三宗地后期入市也只能短暂缓解滨湖新房房荒问题,期待后期区域的供地计划;

合肥12宗地8宗摇号,置地、建发、联发摇进滨湖!

2、包河此次两宗地块中工业园板块的03地块吸引了8家竞买人,是这次土拍涉宅地中房企报名人数最少的,究其原因还是竞买要求比较高,虽然面积比较大,210亩的“巨无霸”,但除了住宅部分,地块还需要建设购物中心、写字楼和五星级酒店并且整体运营8班幼儿园。后期入市毛坯均价20826元/㎡,加上精装修的话未来入市价格和目前板块新房价格相差不大。中骏此次首进合肥,会给合肥带来怎样的产品,还是值得期待的;

3、相比较滨湖来说,此次蜀山小庙的两宗地热度也很高,蜀山05地块共计28家竞买人,蜀山06地块共计27家竞买人,蜀山小庙目前是合肥西南区域的供地主力军,此次土拍旭辉和通和的进驻,运河新城新房市场“6小龙”格局正式呈现,运河新城会不会成为合肥楼市的下一个“爆点”,此次土拍或许已经给出答案;

合肥12宗地8宗摇号,置地、建发、联发摇进滨湖!

4、滨湖是今天土拍的重头戏毋庸置疑,但今天新站4宗地的拍卖更是看点满满。特别是新站少荃湖06号地块拍了近2小时,在万科和招商“血拼”阶段,佳兆业黑马“杀”出,并和万科“开杠”轮番报价,最终成功拿下,成交单价1104万/亩,竞配建租赁面积52600㎡,刷新了合肥竞配建面积记录,后期入市毛坯均价13906元/㎡,加上装修的话,预计在1.7万/㎡左右,这也意味着新站新房1.4万+将成为历史,但市场认可度如何还需要时间来验证;

合肥12宗地8宗摇号,置地、建发、联发摇进滨湖!

5、庐阳区此次出让的地块位于庐阳北板块,寸土寸金的庐阳区土地供应尤为稀缺,共22家竞买人,11家进入摇号流程,最终佳源成为最大赢家,这是继佳源誉和湾后佳源在庐阳落下的第二子,毛坯限价17456元/㎡,后期精装修入市破2是肯定的,庐阳北之前的新房价格多在1.6-1.7万/㎡,此次土拍可以发现,板块价值也很低调的发生了变化,即使周边环境一般,也不影响土地价值。

6、今天现场出现2家神秘企业。根据合肥土地市场网成交公告,蜀山区SS202105号地块竞得人为合肥彬仑企业管理有限公司、安徽省通和房地产集团有限公司,新站区XZ202104号地块竞买人为合肥彬晔企业管理有限公司、安徽京信泰置业有限公司。

经查,合肥彬仑、合肥彬晔有共同一股东,而其注册办公地点则十分有意思,位于合肥房企集中办公的某高端写字楼。

合肥12宗地8宗摇号,置地、建发、联发摇进滨湖!

7、今天土拍,合肥也吸引了很多外来和本土房企,比如中骏、六安远大、杭州城建、新希望地产、华发地产、龙光、大悦城、北京城房,作为长三角副中心的合肥,城市发展潜力是可以预见的,房企有信心。

NO.3|叁

入市周期有变!

摇号地块建设80%+才可销售

毫无疑问,6月3日合肥市区居住地出让,12宗中有8宗触顶摇号,土市到楼市掀起波涛。

6月3日是合肥首批集中供地,接下来还将有两次大规模集中供地,第二批次市区居住用地将于8月至9月计划出让,第三批次市区居住用地将于10月至11月计划出让,让我们拭目以待吧。

集中供地之下,合肥土拍规则有变,具体如下:

1、拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”

第一阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到最高限价时,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。

第二阶段:竞价达到最高限价时,转竞拍配建租赁住房,以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人,配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%。此阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的,方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

第三阶段:竞配建租赁住房达到最高比例时,如有其他竞买人继续参与,则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的,方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

2、合肥首次对地块出让设定毛坯备案均价

合肥“两集中”供地细则中,首次设定居住地入市毛坯备案均价,最高毛坯备案价25380元/㎡。

3、摇号居住地块需建设80%以上方可预售

居住地块若竞价达到最高限价、竞配建租赁住房达到最高比例,进入“摇号”阶段,此阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的,方可进行销售。

也就是,今日摇号成交的滨湖01、滨湖02、滨湖03、包河03、包河02、蜀山05、蜀山06、庐阳05共8宗地块,建设进度需达80%以上,才可对外出售。

此规则之前,从拿地到预售,一般6个月左右的时间;若需建设到80%以上,则意味着入市周期延长,今年入市的可能性极小,热门地块短期内新房补仓无望。

分享到:
相关阅读
文章评论 · 所有评论
0
评论请遵守当地法律法规
Copyright © 2018-2020 热点新闻网版权所有 侵权必究 , 信息维权、举报:853029381@qq.com.
免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责, 热点新闻网 对此不承担责任.