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自持比例59%!四川远达以13500元/㎡拿下新川76亩土地

2021-06-08 14:31:07 点击:7 来自:冰雨忧蓝

6月8日,成都集中供地进入拍卖第二天,下午场拍卖的是高新南区和高新西区共四宗地块,首先登场的是高新南区76亩地块。

最终,该宗地被四川远达拿下,成交楼面价13500元/㎡,自持租赁住房面积比例59%。

观东社区76亩宗地·自持租赁住房30%

自持比例59%!四川远达以13500元/㎡拿下新川76亩土地▲一号宗地卫星图

自持比例59%!四川远达以13500元/㎡拿下新川76亩土地▲一号宗地实拍照片

一号宗地距离地铁6号线新通大道站步行距离900米左右,宗地北侧即是已经开园的新川第二幼儿园,该幼儿园以街区公园为入口,与新川第三幼儿园直线距离也仅300余米。宗地与成都师范银都紫藤小学北校区直线距离仅500余米,与金苹果锦城第一中学及附小直线距离仅750米左右。周边的教育质量配套齐全,选择较多。

自持比例59%!四川远达以13500元/㎡拿下新川76亩土地▲成都高新区新川第二幼儿园

自持比例59%!四川远达以13500元/㎡拿下新川76亩土地▲一号宗地竞得人义务

宗地属于新川科技园,采用的小街区规划,76亩地块以街区分为三块。宗地的起拍楼面地价12300元/㎡,清水限售价分别是20200元/㎡。出让文件中要求竞得人出资配建并自持租赁住房面积比例30%,同时要求不低于633套,并且租赁住房应在首期建设。如果拍卖达到最高限价,还将须竞自持租赁住房比例。

自持比例59%!四川远达以13500元/㎡拿下新川76亩土地

▲一号宗地住宅建设要求

在宗地的住宅建设要求中,除了清水限售价要求20200元/㎡之外,还要求①成品住宅比例100%;②普通装修价格在2000-3000元/㎡之间;③预售前建实体样板间,与交付标准一致。

自持比例59%!四川远达以13500元/㎡拿下新川76亩土地▲近年来高新区出让宗地

一号宗地各项配套齐全,属于成熟片区,宗地面积较大,但是自持要求较高,预计最终成交楼面地价与清水限售价差可能仅六千多。双限+高自持,拿地后开发的算账难度不小。

宗地详情

宗地位置:中和街道观东社区3组、观东社区4组、观东社区5组

净用地面积:合76.0302亩

土地用途分类:住宅用地

计算容积率:2.5

起始楼面地价:12300元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:20200元/㎡

成交楼面地价:13500元/㎡

自持租赁住房面积比例:59%

竞得者:四川远达

自持比例59%!四川远达以13500元/㎡拿下新川76亩土地

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