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主编手记:运气、神秘、透明,合肥土拍“低调”还有“内涵”

2021-06-05 17:57:43 点击:88 来自:长情又很酷

乐居买房 蔡旭 发自合肥 作为全国22个重点城市中第18个完成首轮集中供地的城市,合肥一直比较低调,预告时间晚、拍地时间晚、成交金额少。但激烈程度不亚于杭州、南京等长三角兄弟城市。

6月3日,14宗地块、1304.6亩地全部成交,拍出164.22亿,但有8宗摇号,更有神秘房企为了拿地使出浑身解数,网传的合作拿地方也是三缄其口,要求低调。

主编手记:运气、神秘、透明,合肥土拍“低调”还有“内涵”合肥6.3集中式土地出让成交图

最快3秒触顶 8宗地块摇号

作为全国为数不多的线下拍卖,合肥的拍地现场经常让人肾上腺激素飙升。

首次集中出让,虽然地块明显少于周边城市,但作为兵家必争之地的合肥,吸引到超70家房企报名。

主编手记:运气、神秘、透明,合肥土拍“低调”还有“内涵”合肥土拍摇号现场

作为超级大热门的滨湖三宗地块,无论是业内人士,还是吃瓜群众,都知道三宗地块只有摇号一个结果。早上出让的滨湖01地块,是当天拍地的“头菜”。但参拍的房企们却更加急切,当主持人宣布开拍时,有房企就迅速报价到最高限价,进入竞配建环节,但依旧是迅速到达25%的封顶值。

此时距离土地开拍刚10分钟,这还包括了主持人宣读竞买规则、点算几十位竞买人信息。同时开启的包河03地块则更夸张,主持人刚宣布开始举牌,伟星直接报到封顶,此时刚开始3秒钟,随后的竞配建也是一把到顶进入摇号,房企们听从天命。

最终6月3号当天共12宗涉宅地块中有8宗地块进入摇号,这也代表了当下合肥最热门的区域。随之而来的,则是对房企综合实力的考验。

拍地规则调整 房企资金、运营实力大考验

5月11日除了挂出合肥首批集中出让地块外,还顺带调整了拍地规则。

此次拍卖规则调整为:价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号。设置地块最高单价限价、设置地块最高配建租赁住房面积,上述二者均达到则进入摇号。

看似简单的规则,在详细注释中让开发商感受到了巨大压力。

当地块进入配建租赁住房面积环节,未达到最高值成交,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上方可进行销售。简单说即:若住宅楼栋总楼层为10层,必须该楼栋建到5层以上才能卖。

更大的压力则来源于摇号地块,即已达到配建租赁住房面积最高值时,地块进入摇号产生竞买人的在上市时,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上方可进行销售。也就是说若楼栋为10层,必须建到8层以上才能卖,楼层越高需要建到的楼层也越高。

主编手记:运气、神秘、透明,合肥土拍“低调”还有“内涵”合肥拍地现场

这个规则对房企的资金、运营能力考验极大。在6月3日的乐居合肥视频直播此次土拍时,易居企业集团新房代理事业群合肥城市顾问中心总经理白杨就表示,“目前房企盖房子差不多一个月3-4层,这还不算挖地基、挖地库、天气条件以及其他环节影响,如果加上,对房企预售时间大大延长。”

预售时间延长,也是资金成本的增大。央企、国企的资金成本普遍较低,基本在3%-4%之间,头部民企则在4%-6%之间,而小房企们则高达7%起。每拖延一段时间,就是利润的损失。

除此之外,涉及到有配建租赁住房的项目,必须优先安排租赁住房建设,并在该部分竣工交付前,住宅预售不得超过可销售面积的8成。也就是说,住宅项目在剔除租赁住房后的部分还要再有20%必须再租赁住房交付后才能销售,而这个20%部分预计将现房销售。

规则的调整,也是告诉房企们拿地需要理性,这也符合国家长效机制的大方针。

神秘房企参加 房企们低调谨慎

3号稍晚时候,在合肥土地市场网公示了最终地块出让情况,有2家陌生的合肥公司名引发了笔者的关注。

通过天眼查完全无法查阅到上述企业与房企之间的关联,但这两家企业的股东却为同一家来自蚌埠的企业,这家企业通过穿透无法查到和房企任何的关联。但巧合的是上述2家企业却拥有相同的注册地址,均位于合肥房企集中办公的高端写字楼,且该楼层恰巧为某知名房企办公所在地。

2家神秘的企业目前无确切的消息可以和房企挂钩。同时拿到地的房企们对于拿地情况及坊间传言的合作也都三缄其口。

12宗涉宅地块中,除了中骏为新晋房企,其他均已在合肥有落地项目。在3号下午所有地块拍完,坊间就有传言多宗地块将有其他房企进入进行联合开发,其中就包括上述的神秘企业。

为此,乐居合肥也联系了多家涉及的房企,但都未得到正面回复或无人回复。其中更有某房企工作人员联系到笔者,表示:坊间传言不要传播,目前消息不属实。

但也有其他房企工作人员表示,“网传的合作开发基本属实,但目前更多的不好说。”

合肥第一次的集中拍地宣告结束,政策的调整、房企的疯狂,地块最高限价的设置导致溢价率整体较低,但越发透明的市场已经让大家能看到未来的市场。这次的小试牛刀,幸运者只是少数,大多数房企继续补仓。市区的第二轮集中供地预计8-9月开启,相信热度会只高不低,运气到时会再度成为主角。

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