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游仙146亩成功二次转让,155.37亩待拍,科技、生态大城呼之欲出!

2021-06-04 02:07:31 点击:77 来自:休闲乐趣

昨天跟大家分享游仙区石马镇东林场镇征地信息,共计13块地46.1967公顷,用地性质:军民融合产业园,今天再次传来游仙区两大消息:小枧片区146亩优质江景地块成功二次转让,七姓坝片区两块地合计155.37亩出拍卖出让公告,这几则消息无疑让整个绵阳房地产界沸腾了。

游仙146亩成功二次转让,155.37亩待拍,科技、生态大城呼之欲出!

从开年至今,居住用地拍卖进行了两次,第一次4月29日,四宗地均位于仙海黄金村,共计279亩,根据用地规划指标,四宗地均定位为改善甚至终极改善类产品,结局为流拍。第二次5月27日,三宗地共计137.4亩,花园南街10.66亩和杨家万和村62.03亩成交,最大地块也是配套设施最优越地块,御营坝64.71亩又流拍。

这难道是中了2020年年底拍地的魔咒?最大地块终极命运都是流拍?NO,NO,NO,各大开发商都等待着性价比更高的土地出现,机会或许到来了。

一、小枧片区146亩优质江景地块由华宇集团拿下,成功二次转让

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目光回到2020年12月初,本地块拍卖当天。

85号地块信息:

地块位置:游仙区小枧镇大河村

土地面积:97581.76㎡

规划用地性质:二类居住用地

容积率:≤2.8

建筑限高:≤60米

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

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当天拍卖情况,被绵投集团以超11亿总金额拿下!

起拍楼面地价:2905.81 元/㎡

成交楼面地价:4172.14元/㎡

溢价率:43.6%

来看一下周边配套,紧邻小枧湿地生态公园,周边游仙区妇女儿童医院、富乐国际学校、三江幼儿园、富乐中学、小枧沟初级中学,医疗、教育一应俱全,一江之隔的经开万达CBD,更吸引人目光的是拥有一线江景视线,说他配套差,没人会相信。

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有发展空间的地方周边住宅项目也云集,85号地块在众多优质开发商包围中,置信丽都花园城、南城水岸、优品道邦泰·公园府、金科骏邦美院、富临绵州水郡,都围绕在它周围。

如此好的地块为何会遭二次转让?

对开发商来说最大问题是地块开发难易程度以及利润高低问题,根据用地规划指标以及拍地成本,就能大致算出,综合看85号地块规划为高层住宅搭配底商,是目前大家在市面上见到占比最高的开发模式,打造刚需盘,但拍地4172.14元/㎡的成本是定的,其利润高低就考验开发商手艺,有能力的开发商很多,绵投同样有能力,但无精力。

千亩滨江大盘首期封面作品——嘉远·璟上江澜,千亩大盘,说是一个镇也不为过,是目前绵投的精力所在,接待中心暨样板间预计将于6月5日正式亮相,在亮相前两天成功转让出如此优越地块,也为绵投集团专心打造城南项目提供了物质和资金条件。

游仙146亩成功二次转让,155.37亩待拍,科技、生态大城呼之欲出!嘉远·璟上江澜效果图

而85号地块也是华宇集团在继华宇·锦绣玺岸之后在绵阳拿下的第二块地,作为绵阳新晋中高端居住生态片区——小枧片区,花12.35亿元收入囊中,也是华宇集团花重金再次打开绵阳市场的一步,让85号地块成交楼面单价上涨近400元/㎡,达4520元/㎡,接下来就让我们拭目以待华宇上市作品。

二、七姓坝片区两块地合计155.37亩拍卖出让公告

不出所料,二季度最后一个月初就上新184.45亩二类居住用地兼容商业用地公告,其中155.37亩为游仙区石马镇七姓坝片区,26.84亩位于经开区塘汛街道,2.24亩位于高新区凝祥寺居委会菩提寺村,着重聊一下七姓坝片区。

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是否很耳熟?没错!七姓坝片区规划工作早在2019年8月绵阳市自然资源和规划局就提出论证,2020年7月将详细规划方案进行了公示,在2021年1月进行了修编,最终于2021年2月20日获绵阳市政府正式批复实施。从论证到批复,用时半年,而本次拍地信息,则是正式批复后七姓坝片区第一次拍地,搭上高速发展快车,是各大开发商开发宗旨。

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根据最后一次公示能看出,七姓坝片区的规划着实吸引人: 

一、规划范围及规模:西邻涪江,北临二环路,东接科学城,南至九院七区,总面积约3.2平方公里。

二、规划调整内容

目标愿景

规划定位:“山水融城、活力水岸、生态住区”。

规划规模:建设用地面积2.94平方公里,人口约4.8万人。

功能结构

规划结构为“一核、一轴、三组团”。

一核:生活休闲服务核。在规划区中部,融合商业、休闲等功能打造片区综合服务中心,构建片区核心;一轴:区域生活发展轴。规划依托科学城大道,强化规划区与科技城集中发展区北翼、中心城区之间的联系,助力中心城区北拓发展;三组团:九院配套组团、传统生活组团、滨江生活组团。

游仙146亩成功二次转让,155.37亩待拍,科技、生态大城呼之欲出!规划鸟瞰效果图

公共配套设施规划

规划形成1个十五分钟生活圈,4个五分钟生活圈。十五分钟生活圈规划布置初中、小学、社区服务中心、文化活动中心、大中型多功能运动场地等设施,医疗、养老设施与石马镇区共享。五分钟生活圈规划布置幼儿园、小型多功能运动场地等设施。

游仙146亩成功二次转让,155.37亩待拍,科技、生态大城呼之欲出!公共服务设施规划图

道路交通规划

区域内道路分为主干路、次干路和支路三个等级。整体形成“一横、一纵、一环”的路网格局。

公共交通:规划形成“快速公交+一般公交”的公共交通网络。设置快速公交,提升片区与石马镇区、中心城区之间的交通出行。一般公交结合红岩路设置公交线路,提升片区与涪江线的出行便利度, 便于居民到青义、龙门、圣水寺片区等区域的出行。在片区内构建公交环线,增强片区内部交通出行便利度。

慢行系统:构建城市-组团-社区三个级别的绿道系统,绿道系统为骨架,形成区域内部的慢行系统网络。

游仙146亩成功二次转让,155.37亩待拍,科技、生态大城呼之欲出!道路系统规划图

绿地景观系统

打造“300米见绿,500米见园,1公里进林带,3公里进森林”的绿地系统为目标,形成“大集中、小分散”的绿地格局,提升规划区环境品质,建设环境优美、显山露水的园林城市。

规划形成“一心、一带、三廊、多点”的绿地景观系统。其中“一心”即依托地埋式污水处理厂建设片区公共绿心;“一带”为涪江生态景观带;“三廊”为莲华寺-圣水寺、 后山-圣水寺、后山-宝塔山三大通廊;“多点”即多个点状公园、游园。

游仙146亩成功二次转让,155.37亩待拍,科技、生态大城呼之欲出!绿地景观系统规划图

这样的规划无异于打造第二个绵阳生态居住高地,第一个要数小枧,富临拿地之后,绵州水郡的上市成功将小枧定位为生态改善之地。而本次的七姓坝同样由政府大力支持,随着各方面配套设施的完善,开发商拿地兴趣更高。

再来看两块地要求,从建筑高度、建筑密度来看,两块地规划为洋房以及小高层可能性较大,能成为七姓坝片区开篇代表性作品。

经开区塘汛地块位于经开区塘汛街道中心社区一组和中心社区二组,从地图上能看出,对面是卓信·金楠天街,再远一点是金和天府,周边幼儿园、中学配套齐全,根据规划,打造为中小型刚需盘,出手较快。

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高新区地块最小,位于高新区凝祥寺居委会菩提寺村,一块长狭带,占地面积也较小,刚需高层小户型产品可能性较大。

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最近游仙区出镜率较高,总归似乎在向大家描述着一座生态、科技大成即将来临!

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