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【持续更新】新会TOD地块将上线!明日9+房企较量!

2021-06-03 17:49:34 点击:46 来自:恋恋娱乐

明日10时,新会TOD地块将迎来摘牌!是否会再次“引爆”江门呢?

地块位于新会区枢纽新城葵城一路南侧、文华路东侧地块,起始总价约7.13亿,折合楼面价约6148元/㎡,最高限价9222元/㎡。

从目前的市场来看,枢纽新城板块近一年新增的房源存量较大,但是房价在短期内依然坚挺。总体来说,枢纽新城板块依然是江门土拍热门之选。截至目前,已知9家企业参拍。

历史报价:6月3日16:32,地块报价为71908万元,折合楼面价6200元/㎡,溢价率0.84%。

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地块详情:6148元/㎡起拍

地块出让建设用地面积46394平方米,起拍总价为71308万元,折合起拍楼面价6148元/㎡,将于2021年6月4日10时进行限时竞价。

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地块位置图

规划指标:

宗地竞买保证金14262万元,最低增价幅度200万元/次。

地块规划指标:地块容积率2.0-2.5;计算容积率总建筑面积92788-115985平方米,其中商业建筑面积占总计容建筑面积所占比例不大于20%;建筑密度≤22%,塔楼密度≤15%;绿地率≥35%。

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交易规则:最高限价9222元/㎡

本宗地最高限制地价为106962万元,折合最高限制地价为9222元/㎡;

当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积,以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人;

【持续更新】新会TOD地块将上线!明日9+房企较量!宗地图

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

该地块配建住宅的用途为人才住房,户型面积范围为80平方米以上,装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引》执行;

【持续更新】新会TOD地块将上线!明日9+房企较量!规划条件图

配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致;

以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在区国有资产管理办公室指定的区属国有企业名下。

竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》,约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准,该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

地块实景图

大表姐有话说:

本次出让的,是新会第三块TOD地块。据了解,佳兆业以7.9亿+44倍配建,楼面价7698元/㎡,豪夺新会枢纽新城第一块TOD靓地;禹洲竞得新会枢纽新城第二块TOD靓地,成交总价85160.2032万元+65倍配建,成交楼面价8034元/㎡。是否可以由此得出,成交楼面价继续破8呢?让我们一起期待吧~

片区将打造TOD项目

地块位于新会TOD项目范围内,是新会集商业、教育、文化、娱乐于一体的城市中心建设项目。在2019年,新会TOD项目就已被列入广东省重点建设项目。

随着珠江西岸第一大综合交通枢纽——珠西枢纽江门站已正式通车,片区的发展也将迈向新阶段!

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周边配套:商业、休闲配套不断完善

地块周边配套不断完善,钧明欢乐世界、悦泰珠西商务中心、枢纽体育公园迎来新消息!

其中,新会钧明欢乐世界商业面积逾16万㎡,其中包含一个9万㎡的沉浸式都市文旅中心,将会引入乐园、电竞馆、五星级酒店等复合业态,以文旅乐园新物种为江门带来全新期待。

【持续更新】新会TOD地块将上线!明日9+房企较量!新会钧明欢乐世界效果图

规划9万方的文旅综合体、5000方以上的国家A级电竞馆、6000方的动漫电竞主题五星级酒店、1200亩的湿地艺术公园……新会钧明欢乐世界将携国际知名乐园、游戏、动漫IP等,有机融合各领域创新元素,带来全新消费娱乐体验,打造新城文旅超强IP。

据了解,该项目土地已基本平整,现场已有大型机器进场,多辆施工车辆出入。而根据竞拍要求,单体文旅中心需24个月内竣工并开业运营,开业率不低于80%。

【持续更新】新会TOD地块将上线!明日9+房企较量!新会钧明欢乐世界效果图

悦泰珠西商务中心已于2020年7月,由世茂接手。项目总投资达20亿,总建设用地面积104627㎡(约157亩),分为两期建设,一期将建一座70层酒店商业综合楼,约300米高。据业内人士透露,一期或将引入万豪酒店。

【持续更新】新会TOD地块将上线!明日9+房企较量!悦泰珠西商务中心效果图

枢纽体育公园也迎来了新进展:枢纽新城体育运动设施建设项目已批准建设,规划总面积49735平方米,建设内容包括足球场、儿童活动区、儿童篮球练习场、标准篮球场、市民活动广场、服务中心、健身活动区、残疾人车位、小车停车位、摩托车停车位、树阵广场、公厕、散步道和缓跑径等。

项目工期120日,在2021年5月1日前须完成儿童活动区及健身活动区并对外开放。

【持续更新】新会TOD地块将上线!明日9+房企较量!枢纽体育公园效果图

片区新房均价高达2万/㎡

片区在售新盘较多,有富力南湖壹品、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸、华侨城云顶、中梁兰园阅璟台等,均价约0.8-1.9万/㎡。

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