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临安魔幻!新房一只脚踏进限售,锁死投资客的超级大盘咸鱼翻身

2021-05-02 08:38:58 点击:21 来自:青灯古城

最近,关于临安的讨论声又多了起来。

因为无论是新房,还是二手房市场,临安亮出来的数据很惊人,也够魔幻。

“2021年前四个月网签总数近8000套,连续多周网签过500套,日均网签过百套”。

“湖光山社、春山椿树等新房开始摇号,桃李湖滨11.84%的中签率创历史新低,到达限售临界点”。

“越秀星汇城二手市场挂牌量,从千套直接降至不足500套,挂牌价飙升”。

一只脚迈入限售,新房、二手一齐活跃,这还是要靠分销去化的临安吗?为了更好了解现阶段临安楼市的热度,研究员跑盘青山湖科技城。

PART1

青山湖的热度,不能等同于临安。

作为临安融杭的第一站,同时是城西科创大走廊重要组成部分,青山湖往往被视作临安楼市的价值高地,亦是流量担当。

从最热的一个切面观察临安,也能更好探究临安高热背后的活力因子。

时隔两月再到青山湖,第一感觉,是城市界面的变化。

大型城市综合体宝龙城已经开业,各色的交付项目也已耸立,再加上拔地而起的写字楼、产业园,科技城的雏形立足了。

当然,比起杭州城区,行进在青山湖科技大道上,路上依旧有着空旷感,并无杭州城内的拥挤,这样就不得不提到青山湖被诟病最多的一项,缺人,不是缺购房者,而是缺了点真正的“原住民”。

PART2

来到青山湖的第一站,先跑了跑大华春山椿树、湖光山社等几个板块内比较火热的新盘。

稍稍意外的是,工作日售楼处内人气也相当足,连项目外的空地上也停满了,车牌浙A的、外地的都有。

据置业顾问介绍,项目内整个三月来访量相当可观,碰上开盘节点,现在基本上每天来访都有几十组,行情冷的时候,这可能是一周或者半个月的量。

一些原活跃在青山湖市场的分销们开始转移“战场”,据一名分销人员介绍,青山湖现在没什么项目了,好一点的项目都开始摇号了,导客需求不大;现在我们多将客户往锦南、锦北这边导,那边有些项目按付款方式或者车位上还能有点折扣。

据好房研究院的数据,3月-4月28日,临安共计成交4627套新房,面积48.8万方,总金额为96.5亿元,均价19776元/㎡

临安魔幻!新房一只脚踏进限售,锁死投资客的超级大盘咸鱼翻身

PART3

第二站,研究员来到越秀星汇城,了解二手房的情况。

作为板块内有名的超级大盘,交付已结束,却因天量挂牌冲上热搜。通过探访情况来看,现在的星汇城可用一个词形容:今非昔比。

半年前,住浙网探访时,星汇城的状态还是这样的:

光项目一期,挂牌量就有近1000套;看房人寥寥无几,一个月成交量多在个位数,中介们叫苦不迭;小户型成交均价多在1.9万元/平-2万元/平,总价多在200万以下,大户型只能卖到1.5万元/平左右,还能和业主砍砍价。

现在,不仅挂牌量锐减,成交量和成交价攀升,甚至还出现了“房东惜售”。

据贝壳网数据显示,截止4月27日,越秀星汇城的小区挂牌量已经降至471套。

中介小哥一改以往的愁眉苦脸。据我爱我家的置业顾问小黄介绍:现在,平时的带看量明显增加,特别是3月以来,成交量和房价明显提高。如今一周成交1-2套是没问题,200万以下的小户型也基本找不到了。

临安魔幻!新房一只脚踏进限售,锁死投资客的超级大盘咸鱼翻身

“挂牌量少了一大半,都卖掉了吗?”我问。

“那倒也不是,现在很多房东都惜售,要么是快成交了嫌价格低突然反悔,要么是有的直接把挂牌价调高或者干脆先不挂了,我们这上月成交大概20来套吧”。小黄说道。

“不瞒你说,就在上周,我手上还跑单了,客户都准备交订金了,但是房东觉得客户答应的太容易,认为之前价格挂低了,临时又反悔了,想加10万,本来客户又答应了,但是房东又反悔了,这次轮到客户不干了.....哎,其实现在炒作风起还蛮重的,诚心卖的不多,挂2.7-2.8万元/方的都有了,多数成交房源单价在2.3-2.5万元/平之间”。言语之间,小黄也多了些无奈。

简单计算一下,近两个月来,星汇城小户型涨幅超过2000元/平,而相较半年前,涨幅已经达到了约四五千元。

按2.5万元/平的成交价来计算,和板块内约2.2万元/平的高层房源,出现约3000元/平的倒挂,而以前只有“正挂”。

另外,板块内次新房如中天珺府、天阳蔚蓝等近来的销售状况也不错。

至于购房群体,大多扔以投资客为主,但结构体系有变化趋势越来越多的未来科技城、大城西的刚需群体因“价低,不限购,地铁”等因素,向青山湖外溢。

PART4

从数据和实地探访的情况来看,临安这一轮的行情上涨属实。但冷热不均现象依旧,除了青山湖,锦南等单元“流摇”依旧,有的盘还有打折。

青山湖这一轮行情上扬背后和杭州楼市整体的火热脱不开关系,另外,总价低、不限购、地铁,仍是临安的致胜法宝。

若是在价格上持续上扬,在青山湖这样一个投资客主导的市场,能否实现可持续的支撑,要打一个问号。

毕竟据数据显示,2019年临安区购房人中非临安户籍占72.89%,其中青山湖科技城范围非临安户籍购房人比例达到92.1%,2020年,以上两项数值分别提升至82.33%和94.7%。

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