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严查经营贷能否为楼市“小阳春”降温?现在买还是不买?

2021-04-05 16:27:52 点击:52 来自:圈内大神

一季度疫情缓解,楼市升温,然而全国已经有6座城市上演“政策一日游”戏码,无不体现了某些地方楼市在复苏之际的“暗潮涌动”。

严查经营贷能否为楼市“小阳春”降温?现在买还是不买?

2021年初以来,北上广深等多地已经对违规挪用经营贷炒房的行为展开了“围剿”。从3月9日开始,上海、北京、广东、深圳、郑州陆续出台了严查经营贷的措施和通知。广州自查结果是,排查了5678亿元的个人经营性贷款,发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户,违规占比0.048785%。深圳自去年以来审批了1771.73亿元经营贷,发现21笔、5180万元的资金涉嫌违规,将提前收回,违规占比0.029237%。由此,北上广深房价迎来了新一波行情。

一、楼市“小阳春”不断,原因何在?

纵观全国,一线城市的楼市升温明显,有关楼市“小阳春”的消息不断,其中很重要的因素是经营性贷款流入房地产市场。

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由此我们可以看出,利用经营贷买房炒房确实极具“诱惑力”,这也印证了为何此类现象于多个省市普遍存在,很多人仍然愿意铤而走险钻法律空子。

说到底,经营贷大量流入楼市并对房地产市场产生影响,与去年疫情期间国家对中小企业“放水”政策关系密切。

2020年疫情爆发以来,政府部门为稳定经济发展出台系列金融优惠政策,为中小企业减负。然而炒房者们利用规则空间通过经营贷支付购房款,即先借款买房然后通过抵押来套取资金,这是一种很隐蔽的骗贷模式。一些热点城市出现了比较明显的过热趋势,并且出现了“市场过热”、“违规资金”入市之间的恶性循环,加大了房地产金融风险。

本是好心助力国家发展,帮助有困难的经营者挺过难关,没想到却成了部分违法购买者的“狂欢”!

对此,国家及时采取了行动,发布相关政策严禁此类行为再次发生。

3月26日,银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》中提到,房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务,建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”。

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3月25日,人民银行在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加大住房租赁金融支持力度。

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有专家表示,各地严查经营贷释放了几个重要信号:第一个信号是再次明确“房住不炒”的定位;第二个信号是对于金融市场的监管正在加强并会越来越严。

严查经营性贷款流入楼市对房地产市场的健康稳定发展有积极意义!

严查经营贷有利于堵住漏洞,推动房地产回归居住属性,有效防范房地产市场风险,给一些城市过热的楼市降温。而对于我们普通的购房者来说,严查经营贷能让二手房指导价政策落实更加有效,会形成楼市去杠杆的效应,有利于控制新房价格。

二、郑州严查进行中!现在买不买?

目前郑州经营贷的申请明显审核趋严,甚至面临二次审核,如果出现违规情况将被要求提前全部还款,有些银行该业务基本停滞。

3月29日,郑州市房管局发布了名为《郑州市房地产领域专项整治“双随机、一公开”部门联合监督检查实施方案》的重要文件,从2021年3月29日至2021年4月30日,为期一个月,打击楼市各项违规操作。其中一大项严查内容将围绕“经营贷”展开。郑州目前全面禁止了经营贷买房,名下如有经营贷未还则几乎无法买房;3月28日起,郑州已有银行行动起来,开启进行全方位的排查了。

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与此同时,也有置业顾问反映目前郑州贷款利率上调,最近也经常看到全郑州房价集体上涨的消息,尤其是朋友圈里的中介每天都在以各种“论据”呼喊房价铁定涨。

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尽管全城涨价闹得沸沸扬扬,但有媒体报道过这一现象的来由。一方面是房价波动带来的焦虑气氛不断扩散;另一方面,开发商、楼盘也以假乱真、借势喊涨;还有一些借势火上浇油的二手房房东,挂牌价逆天涨。

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不过根据市场监测发现,有的楼盘项目确实真涨了。比如最突出的管南,九鼎公馆确实成交价涨到了1万7,九鼎华府确实涨到了1万4,融创城去年部分房源跌倒了毛坯1万1,如今回升至精装1万5……

但有的项目确实是假涨。一边高调声称涨500,另一边又悄悄告诉你实在想买有优惠,一口气给你优惠6个点、9个点、甚至11个点,甚至还有员工价,申请内部优惠轻而易举……

由此看来,郑州房价并不是“真的涨”,甚至有所回升是因为之前降得太多?

归根结底,未来市场走势的核心还是看信贷,信贷核心是经营贷,管住了房价跌,管不住房价涨!

而金融是服务实体经济的立业之本,房子是用来住的,不是用来炒的!

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