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昆明呈贡区书香大地小区、盘龙区金实小区群租房扰民

2021-04-03 12:24:59 点击:28 来自:第一财经

昆明市呈贡区书香大地小区、盘龙区金实小区群租房扰民屡遭投诉,业主多次向有关部门反映,但由于缺乏统一的整治措施,群租房扰民现象仍屡禁不止,3月30日、31日,记者分别在书香大地小区和金实小区进行走访,发现扰民问题仍没得到解决。

呈贡区书香大地小区

价格低、上培训班方便吸引租客

据小区业主举报,呈贡书香大地小区群租房现象普遍,深夜扰民、破坏防盗门锁、违规停车等现象屡禁不止,不仅引发多数业主不满,还存在安全隐患。

书香大地小区是昆明理工大学教职工住房,大部分业主在拿到房之后都将房屋出租或转卖,自住比例并不高。“205个单元的房子,有10%都被用作其它用途,比如住改商的群租房、酒店、公司等,人员很杂,老师自己住的并不多。”宇奥物业服务有限公司保安队长李克明说。

在小区住房的违规改建中,群租房几乎是人尽皆知的事情。据宇奥物业服务有限公司工作人员小李介绍,小区中有一两百户群租房,这些房屋大都是房东自行拆建出租。

宇奥物业服务有限公司保安班长金国强表示,群租房内的租客多为大学生、外来务工人员,还有一部分陪读的父母以及工地施工人员。群租房租客江先生说:“这个小区里的房子基本上都是这样的,一个单元里面有好几户这样的群租房,大家都是知道的,租客也基本都是学生,考试培训机构或是打工者。”

为什么群租房受欢迎呢?租客江先生说:“主要是便宜,而且有些卫生环境也还可以,我在这里租住了一个多月,总体上还行。小区附近有很多培训机构,在这里准备考试比较方便。”一方面,小区周围基本都是各种培训机构,小区距离大学城不远,地理位置好。另一方面,群租房价格整体不高,这是吸引租客的原因之一。根据房屋面积的不同,月租金从500元至1400元不等,房东免费提供网络,水电费则根据每月使用量由租客平分,在几十元左右。

整改后恢复供水供电

一套普通的住房内往往要容纳6至10余人。租客江先生说,群租房通常是情侣入住,一般两人一间,一套房要住10多人,通常房间内只有一个卫生间,在早晚洗漱高峰期就非常不方便。

住在A区的刘女士说:“我住在10楼,是一梯两户的布局,我家对面就是一个公司,人员很杂,经常进进出出,干扰比较大,而且感觉不安全。”

金国强介绍,2020年9月大学刚开学时,群租房里的一名大学生为朋友庆生,第二天凌晨2点还不睡觉,居民难以忍受便选择报警,民警赶到后对租户进行劝说,租客与民警起了冲突。此外,除了深夜扰民,群租房的一部分房东并未给租客配备单元门禁钥匙,因此经常有单元门被损坏的事发生。

金国强说:“群租房人数多,经常闹腾到半夜,因此晚上是举报的高发时段。”他还表示,小区里的常住业主为退休教师及老年人,由于楼层隔音效果不好,群租者入住后会有频繁的走动和噪声,给大部分小区居民带来了困扰。再加上有一些大学生酒后闹事,部分外来车辆随意停放,给小区管理增加了困难。

4月1日,吴家营街道城管综合服务中心主任李雄介绍,针对书香大地小区的情况,目前街道已联合呈贡区住建局、自然资源局、城管局、公安局等部门成立了专项行动小组,将从4月份开始对小区进行全面整治。“群租房问题是比较突出,每个月都会接到三四次群众投诉。目前结合雨花毓秀小区的整治经验,呈贡区政府已出台了具体整治措施,在今年初已召集城管、住建等多个职能部门召开了工作会议,同时结合小区情况进行了实地排查。由于工作的开展需要公安等部门的法律认定,目前已出具了《分割搭建群租认定书》,明确了各职能部门的工作责任。首先我们会告知租户进行整改并断水断电,之后工作小组会对房屋进行验收,符合标准后再恢复水电供应,后续也会对群租房实行强制整改或清退住户。”

盘龙区金实小区

老人难以忍受噪声无奈搬家

3月31日上午9点10分左右,在金实小区诚实园611栋1单元,家住4楼的李先生说:“楼上的房屋被出租给海克力斯健身房做员工宿舍,从2月开始一直动静很大,晚上11点之后员工下班回来开始洗漱、洗衣服,一直到第二天凌晨1点左右才会基本安静。”

李先生介绍,房东已不是第一次将房屋租给公司,2020年10月曾将房屋租给一家火锅店,也是10多人居住,楼上频繁发出的巨响让李先生无法正常休息。今年2月,房东又将房屋租给海克力斯健身房作为员工宿舍,入住人数从一开始的20多人下降到目前的10多人,深夜传来的噪声同样让李先生难以入睡。

“从2月份开始,我基本每周都要上去跟他们沟通,白天还好,主要是深夜11点之后,噪声很大。尽管他们态度很好,但噪声依然存在,影响休息。家里的老人实在难以忍受噪声,搬回安宁去住了。”

在5楼群租房里,一套复式的房屋里摆满了高低床,1层的4个房间,平均每间房有3张高低床,客厅中还摆放着两张,房间内的地板上都铺设有隔音地毯。一名海克力斯员工说:“我们目前有16个人居住,有男有女,我们知道下面有住户,怕影响他们,所以铺了地毯。”

盘龙区住建局正在整治

随后,记者来到小区承实物业管理有限公司,工作人员郭女士说:“该业主向物管反映过一次,由于当时租客不在家,所以物管打了电话沟通。”

盘龙区住建局工作人员张女士介绍,目前住建局正在整治小区环境,该业主提到的问题并不是个例,住建局会在4月初到社区落实并督促整改。“我们会先和租客沟通,然后将‘群租整改单’下发租客,并督促租客按照限定日期进行整改,超过期限后,若是租客没有整改,我们将会移交给综合执法部门,业主若是发现租客并没有整改,也可以随时致电住建局进行反映,我们会按照反馈顺序进行处理。”

新闻链接

群租房有法可依居民可依法维权

云南天外天律师事务所高级合伙人律师张云龙介绍,根据《昆明市居住房屋租赁管理办法》第七条的规定出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人,且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。如果用作员工宿舍,一个房间居住人数超过10人,明显是违反《昆明市居住房屋租赁管理办法》的,房东和租客都有一定的责任。根据该办法第二十一条违反本办法第六条、第七条规定的,由县区住房城乡建设行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的,由城管综合行政执法部门处以5000元以上3万元以下罚款。此外,根据《昆明市居住房屋租赁管理办法》,以下行为均视为违法群租房:出租房屋要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,也不得按床位等方式变相分割出租;出租房屋不得将厨房、卫生间、阳台和储藏室等非居住空间出租供人居住。

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