首页 > 房产 > 首轮集中供地后,三强格局或生变 | 2021年一季度杭州房企TOP20....

首轮集中供地后,三强格局或生变 | 2021年一季度杭州房企TOP20

2021-04-02 08:35:30 点击:22 来自:少走感情路

首轮集中供地后,三强格局或生变 | 2021年一季度杭州房企TOP20

“杭五条新政”的落地,并没有按住躁动的楼市。

限购区域内,一些早先被低估的板块,摇身一变成了香饽饽。比如之前随走随买的九乔,现在摇号项目扎堆,流摇盘也多是有意为之,实际流速并不慢;又如之前不温不火的余杭经开区和崇贤,如今不少项目已通过捆绑车位筛选客户。

不限购的临安,市场热度更是有增无减。不止轨交沿线项目、青山湖科技城低密项目、品牌房企营造项目,就连缺乏轨交、区位和品牌优势的项目,同样能够快速去化。

实际上,目前杭州已经难觅寡冷区域,究其原因,有三个方面。

一是政策端,一系列提高限购区域摇号门槛的措施,迫使相当一部分需求,由主城区流向唯一不限购的临安,以及一些非热门区域。

二是供应端,主城区难现区域集中供应,在售项目分布零散,临安基本完成住宅去库存,仅有低密房源在售,整体市场供不应求趋势明显。

三是需求端,土地价格频频拍高,分区调整即将公布,临安限购箭在弦上,多种不确定因素交织在一起,触发购房者着急上车的焦虑情绪。

在已经开启调控窗口的杭州,这波市场热度未必能够延续,下月即将实行的首轮集中供地,以及提前预留的限购升级空间,都有可能左右未来市场走向。

持续收紧的政策,可能波动的市场,对房企来说都是巨大挑战,如何熨平政策周期,抓住市场窗口?克而瑞浙江区域发布《2021年1-3月杭州房企销售TOP20》,解读头部企业的运营之道。

恭喜滨江集团、融创中国、绿城中国荣膺1-3月杭州房企销售流量榜、权益榜及全口径榜三甲。

流量榜体现企业的品牌力和操盘能力,权益榜体现企业的投资布局眼光及能力,全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。本次榜单从流量、权益和全口径三大维度,判断企业在杭州的占位,衡量企业在杭州的适应和深耕能力,以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。

统计口径

◆流量榜单:按照操盘划分销售业绩,联合操盘各算一半,以商品房备案数据为准;

◆权益榜单:按照股权划分销售业绩,以商品房备案数据为准;

◆全口径榜单:所有股权项目业绩100%计入全口径,以商品房备案数据为准;

◆以上榜单统计时间均为2021.1.1-2021.3.28,统计范围均覆盖杭州全市包含富阳、临安。

榜单 发 布

首轮集中供地后,三强格局或生变 | 2021年一季度杭州房企TOP20

榜单 解 读

榜单概述

►TOP1门槛大幅抬升,头部集中强者恒强

与去年同期相比,今年一季度的流量榜和权益榜TOP1门槛均有大幅度提升。

流量榜中,TOP1门槛超过116亿元,较去年同期提高55%;权益榜中,TOP1门槛超过107亿元,去年这一数字为59亿元,同比增幅达到81%。

TOP1门槛显著提高的同时,市场份额也进一步向头部房企集中。

流量榜中,TOP3房企门槛达到84亿元,TOP10房企门槛为30亿元,入榜门槛20亿元。TOP3流量金额合计约315亿元,占TOP20流量总额的38%。

权益榜中,TOP3房企门槛达到67亿元,TOP10房企门槛为23亿元,入榜门槛17亿元。TOP3权益金额合计约257亿元,占TOP20权益总额的37%。

►三强上演强者之争,集中供地或酿变数

本次榜单上,“滨融绿”依然稳居第一梯队。

其中,融创表现最为亮眼,1-3月实现权益金额107.97亿元、全口径金额141.09亿元,位居权益和全口径双榜头部。

整体规模保持领先的同时,其单月增量亦处于TOP3前列。3月新增权益金额58亿元,全口径新增更多,达到73亿元。

从业绩构成来看,融望之城、望金沙、融创城和云帆未来社区是其主力权益贡献项目。

不难看出,住宅开发之外,融创正在更多向未来社区倾斜。除了云帆社区,1月融创又联合中交拿下富春湾新城未来社区地块。接下来,未来社区项目或为其在杭发展提供新的助力。

滨江依然位居流量榜头部,1-3月实现流量金额116.87亿元。在权益榜和全口径榜中,紧随融创之后,分别实现权益金额82.11亿元、全口径金额138.38亿元。

业绩的爆发力来自多个高货值项目,一季度滨江旗下15盘流量贡献过亿,其中5盘兑现流量超10亿,分别为春语蓝庭、沁语晓庭、君品名邸、嘉品和翠语华庭。

强深耕、广布点,是滨江做高溢价、获得持续性高产出的关键。今年1-2月,其以90亿元总价、高比例自持加仓萧山经开区,足见深耕之决心。

结合杭州首轮集中供地预告,可以预见,钱江世纪城两宗优质地块,大概率会是滨江囊中之物。届时,滨江的货值储备将得到进一步补充。

绿城此次以84.21亿元的流量金额、67.19亿元的权益金额和89.58亿元的全口径金额,稳居TOP3阵营。

去年主推改善类项目“春天四重奏”的陆续转签,为其一季度业绩提供有力支撑,4盘合计流量贡献超过48个亿。此外,桃李湖滨和桂语听澜的单盘流量也分别达到7亿+和6亿+。

今年,绿城大有重回大本营之势,在杭州积极增储。前两个月连拿9宗宅地,且全部封顶成交,拿地金额超过135亿。对比目前的三强货值,绿城具有明显优势,业绩增长后劲十足。

接下来,三强竞争格局会如何变化?首轮集中供地是一个重要的观察点。

典型房企

► 保亿置业

作为以产品立本的老牌浙企,保亿一季度成功跻身流量、全口径双榜。

流量榜中,以28.24亿元的流量金额位列TOP11,较上月实现13个位次的提升;全口径榜中更进一步,以47.25亿元的全口径金额,上升7个位次,位列TOP8。

1-3月,保亿在杭共7盘贡献货值,其中流量过亿项目有4个:钱江世纪城的观雲钱塘城和万象世界中心,青山湖科技城的丽光城以及湘湖板块的湖风雅园。

从货值分配看,保亿的主力销售项目涵盖大平层等商业和高层、低密等住宅。坚持两条腿走路,采用商业和住宅并行开发,是保亿继续扩大市场份额、赢得更大利润空间的核心策略。

市场话语权的获得,离不开出色的产品营造能力。保亿在产品开发上坚持追求高品质,做高配,致力于打造同类产品标杆。

典型如商办类产品观雲钱塘城,以“扬帆起航”为建筑理念,在外立面设计中融入更多流线元素,打造空中花园,层高做到3.4米,引领杭州大平层发展。

又如低密类产品湖风雅园,由中式豪宅大师蒋愈操刀建筑景观设计,采用杭州少见的大体量中式合院规划,户型设计兼具功能性与体验感,成功树立顶豪市场口碑。

► 中南置地

继2月成功冲入权益榜之后,本次中南再度提升2个位次,以19.46亿元的权益金额,跻身权益榜TOP18。

踩准市场周期节点,前瞻布局新兴板块或潜力区域,收获板块第一波发展红利,是中南实现规模和排名提升的驱动力。

分析其主力销售项目,均为提前布局新兴板块的成功案例:

一是艮北板块的棠玥湾。顺应杭州城市东扩的发展趋势,中南于19年首入艮北,拿下15万方优质地块,后续项目持续贡献货值,今年已兑现10亿业绩。今年1月,同板块再推宅地,楼面价已提升2500元/㎡。

二是九乔板块的春溪集。入驻艮北6个月后,中南又先人一步布局九乔,以1.6W/㎡的楼面价摘得春溪集地块,今年单盘贡献业绩超8亿。去年,众多房企涌入九乔,板块地价已超2W/㎡。

通过提升产品力,打造高口碑项目,放大品牌影响力,是中南提高核心竞争力、实现在杭稳健发展的关键支撑。

以棠玥湾的洋房产品为例,其立面、户型、装修都颇具亮点。立面选用石材+铝板+玻璃的搭配,呈现现代、简洁、大气的观感。户型采用“四叶草”设计,三开间朝南,阳台做到7米长,最大程度提高舒适度和功能性。室内配齐中央空调、新风、地暖三件套。

► 绿都地产

以合作开发见长的绿都,以28.37亿元的成绩,跻身一季度全口径榜TOP20。

超过28亿的销售业绩,主要来自两个红盘:一个是萧山科技城的融信荣望,单盘贡献金额14亿+;另一个是新天地板块的春来枫华,单盘贡献亦超11亿元。前者是负责设计、物业,后者是与绿城合作操盘。

在前期自有项目基本售完的情况下,或与实力房企合作开发中高端项目,或筛选潜力板块及潜力项目进行投资,以补充优质货值,绿都这一投拓策略,提供了严格限价下深耕杭州的另一种思路。

合作开发、股权投资的背后,是绿都打开合作视野、借力合作发展的态度。近年来,绿都与浙系、闽系、渝系的优秀企业展开合作,通过持续学习,汲取同行先进经验,提高自身项目运营能力和产品打造能力。

深耕杭州的同时,绿都还重点关注外围城市,在充分研究城市基本面、充分考量风险的基础上,寻找更多机会点。本月绿都首入建德,以7亿元总价、封顶自持10%拿下小洋坞商住地块。

始终把控制财务风险放在首位,稳中求进,实现有质量的发展,为绿都择机拿地创造了条件。

首轮集中供地后,三强格局或生变 | 2021年一季度杭州房企TOP20

>>>直达第二届春季线上房交会会场

分享到:
相关阅读
文章评论 · 所有评论
0
评论请遵守当地法律法规
Copyright © 2018-2020 热点新闻网版权所有 侵权必究 , 信息维权、举报:853029381@qq.com.
免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责, 热点新闻网 对此不承担责任.