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房贷放款需排队等候,“卖一买一”购房周期大幅延长

2021-02-21 07:38:06 点击:32 来自:日光落倾城

随着存量房市场的变化,广州二手房成交量已经远超一手楼。最新数据显示,2020年广州二手房市场合计成交12.1万套,网签面积达1092.6万平方米,成交金额为3252.5亿元。

值得注意的是,近期上海、深圳、杭州已率先推出楼市调控措施,而广州楼市整体交投环境也逐渐收紧,部分区域出现银行房贷放款需排队等候、利率上调的现象,“卖一买一”买家的购房周期或被大幅延长,购房行动将略受影响。

单身族比例增长,小户型需求增加

2020年广州二手楼市成交表现为“先抑后扬”,一季度因疫情影响,市场需求被“急冻”,成交急剧下滑,在二季度逐渐恢复往期成交水平,且在6月份起,月度成交量基本能够保持在万宗水平以上,使得业主对后市信心较强,整体二手房市场环境从原来的“买方市场”逐渐向“卖方市场”转变。

据克而瑞统计,在广州二手房市场成交结构中,最受客户青睐的是70~90平方米面积段户型,2020年累计网签3.5万套,比2019年增长64.5%;其次为90~110平方米面积段,累计约2.7万套房源网签,同比增长44.6%。而50平方米以下面积段的二手房完成1.3万套成交,同比增长92.5%。则能预估到广州消费者对小户型的需求在逐年递增,这也与近年来单身一族比例增长有关,越来越多潜在客户意向购置属于自己的小天地。

为赶小学报名,“学位房”抢手

从2020年年底开始,广州学位房热度再掀高潮。尽管学区概念逐渐深入,但是传统的“名校”资源让不少家长仍然趋之若鹜,不惜一掷千金。而这一势头从今年年初更为明显,为了能赶上今年小学报名,以越秀区为代表的、名校附近的房源颇为抢手。阳光家缘数据显示,2021年1月,越秀区共成交1379宗,环比上升1.8%。

据监测,今年1月北京路板块、淘金板块成交表现相对活跃,市场需求旺。其中,淘金板块主力贡献盘源为淘金家园。另外,据调研了解,近期东风东板块学位房源需求活跃,整体仍表现为“供不应求”,成交占比上升至47.2%,环比大增8.8%。目前板块业主叫价强硬,部分优质学区房房源整体报价上调15万元以上。特别是部分名气较大的学区房,更是形成“僧多粥少”的局面。在这样的背景下,业主惜售心态较强,不少盘源纷纷上调报价,普遍涨幅在3%以上,基本不存在议价空间。

广州中原研究发展部认为,近段时间东风东板块学位房需求活跃主要原因在于:由于过户、装修等时间因素影响,加上目前信贷环境偏紧,放贷时间较长,因此有学位需求的客户须选择在3月前购房,以确保明年子女能够顺利入学。

买涨不买跌,高端板块吸引投资客

去年二手房市场明显回暖,而部分片区楼价出现上调迹象,再加上市场放盘积极性较低,“供不应求”情况加剧,促使不少消费者近期加快入市步伐。加上买涨不买跌的心态,越贵的区域反而吸引更多投资客。

阳光家缘数据显示,今年1月天河二手房网签宗数为2413宗,环比上涨12.0%。而广州中原研究发展部监测发现,天河区天河北板块、珠江新城板块成交活跃度最高,支撑起区域大部分成交。其中天河北板块以翡翠华庭、耀星华庭居两盘表现相对活跃。

另外,据监测显示,天河区珠江新城板块需求维持高位,新增购房客数量同比增加三成以上。同时,珠江新城板块本月盘源略有补充,市面上存在较多优质盘源。广州中原研究发展部认为,珠江新城板块成交活跃主要有两方面原因:一是随着市场交投氛围升温,业主报价上调。在买涨不买跌心理作祟下,客户担心年后价格将再次上调,从而加快入市步伐。二是板块楼市具备较强的保值、升值能力,在目前经济环境下,不少客户选择将资金投资至房地产市场。

不折腾,成熟社区吸引首次置业者

“我就想买一套两房单位,面积不用太大,但是希望社区配套成熟。”日前,在外企工作的刘先生表示,相对于其他购房因素,他更看重配套。他认为,在一个成熟的住宅区,小区的每个配套设施都已经运行了很长一段时间,基本没有什么问题了。作为一个住户,自然可以享受到更加全面和到位的服务。

据悉,不少刚需买家和刘先生想法一样。为此,一些开发上10年的楼盘,成为刚需买家一步到位的购房计划。今年1月份,海珠区的江南大道南板块成交持续活跃,上门看房客数量亦有所增加。板块成交主要集中在优质的小区房源,比如板块“明星盘”金碧花园、保利花园。成交客户多以80、90后的首次置业刚需客户为主。

业内人士表示,板块需求活跃度高主要有两方面原因:一方面,板块优质小区云集、生活配套成熟,交通网络发达,为改善、置换买家的重点青睐板块,上门客数量处于高位水平,以板块“明星盘”光大花园为例,其二手带看量基本处于上扬态势;另一方面,由于近几个月市场回暖明显,促使不少置换、改善客户能够快速出售手上的旧房源,来购置优质小区盘,促使近期成熟板块需求活跃。

此外,番禺区的洛溪板块经过十几年的发展,二手房成交量相对稳定。据悉,与同区域的其他板块不同的是,目前钟村板块业主报价相对合理,报高价盘源基本要处长期僵持,难以被市场所接受,且市面上货源充足。因此,客户入市热情普遍偏高,目前板块价格相对企硬,议价空间较少。除部分户型、朝向较差的房源外,其他房源让利幅度基本处于3%以下,客户接受意愿较低。

房贷收紧,换房一族周期或延长

2月为春节月,楼市成交将季节性转淡。不过业内人士表示,随着春节假期的结束,业主、客户开始陆续返回广州,预计3月开始看房客、新增盘源才将逐步增多。

另外,需要指出的是,近期上海、深圳、杭州已率先推出楼市调控措施,而广州楼市整体交投环境也逐渐收紧。记者年前从市场了解到,部分区域出现银行房贷放款周期拉长、利率上调的现象,但是大面积的停贷并不存在。

1月27日起,广州工农中建四大行首套房贷利率上调为最低5年期LPR上浮55个基点,二套房贷上调为最低5年期LPR上浮75个基点。利率调整后,四大行首套房贷款利率和二套房贷利率分别从5.05%和5.25%上升为5.2%和5.4%。

中原地产有关人士表示,随着传统“调控月”3月即将到来,预计广州部分热点区域、板块可能会出现一定的调控动作,但估计不会形成全面调控。因此,建议买家不要只盯着热点板块,而是需要考虑自身实际情况购房。此外,现时房贷监管趋严,放贷明显收紧,不少银行出现上调利率的情况,预计将会维持一段时间。这将意味着“卖一买一”买家的购房周期或被大幅延长,购房行动将略受影响。此外,由于2月二手住宅成交量环比1月将季节性下调,市场预计这种现象将持续到3月才能完全恢复正常。但3月整体成交量估计也难以突破1.5万宗水平。

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