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周成交1696套,有小区加大“出货量”、“大平层”产品放量

2021-02-21 07:58:34 点击:6 来自:秋波流转

照例,我们来看看上周二手房市场的情况。

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据豪世华邦数据统计,上周杭州全市二手房共成交1696套。余杭区以498套高居首位,均价25899元/㎡。江干区和西湖区分列第二、三位,分别成交278套和275套,均价34258元/㎡、45079元/㎡。滨江区和上城区成交较低,两个区域成交均未过百套。

周成交1696套,有小区加大“出货量”、“大平层”产品放量

数据来源:豪世华邦

成交面积段,70方以下二手房房源成交398套,70-90方成交631套,90-120方成交265套,120-140方成交211套,140方以上成交191套。整体来看变化不大,90方以下房源共成交1029套,依旧是成交主力。

周成交1696套,有小区加大“出货量”、“大平层”产品放量

数据来源:豪世华邦

从成交总价结构来看,变化稍微有些突出。总价200万以下二手房源成交381套,200-400万成交904套,400-600万成交262套,600万以上成交149套。

周成交1696套,有小区加大“出货量”、“大平层”产品放量

数据来源:豪世华邦


其中,总价段200-400万成交“异军突起”,共成交904套,占比53.3%,超过上周成交总数的一半。可见,临近春节刚需客户是绝对的成交主力人群。

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具体到成交热门小区,上周杭州全市TOP20小区中,万科七贤郡成交21套,位列第一,成交均价为27513元/㎡。位列第二的是盛世嘉园,成交13套,成交均价25554元/㎡;紫玉公馆和E30中心公寓,并列第三,成交11套,成交均价19934元/㎡和13668元/㎡。

周成交1696套,有小区加大“出货量”、“大平层”产品放量

数据来源:豪世华邦

从去年下半年开始、闲林和良渚板块是二手房成交相对较高的区域。进入2021年,这样的热度仍在延续。

上周,万科七贤郡成交排名第一也可以说明这一现象。七贤郡,位于良渚文化村南区,其中主力产品户型为90方三房。交通方面,经东西大道与古墩路、莫干山路城市主干道连通,轻松与主城生活链接。而且2万+的成交均价,也拥有一定的优势。

当然,上周榜单中还有一些“黑马”出现。

比如位于江干区凯旋路与体育场路交叉口的紫玉公馆。上周紫玉公馆成交11套,均价19934元/㎡。

周成交1696套,有小区加大“出货量”、“大平层”产品放量

数据来源:豪世华邦

不过,根据好找房数据显示,紫玉公馆的均价大部分为5万+或6万+。这与上周成交的均价有很大差别,这是什么原因呢?

周成交1696套,有小区加大“出货量”、“大平层”产品放量

数据来源:好找房

据豪世华邦工作人员介绍,主要原因是物业类型的差别。上周紫玉公馆成交的房源应该是商住类公寓产品,而不是住宅产品。紫玉公馆的这批公寓房源,面积较大,类似“大平层”产品。而且价格也相对较低,不到两万的均价,从而吸引了不少想在市中心置业人群的兴趣。

另外一匹“黑马”是位于崇贤板块的恒基旭辉府,上周共成交9套,排名第6,均价24668元/㎡。

中介工作人员介绍,恒基旭辉府上周成交上扬,主要有两方面原因。首先是此前购买恒基旭辉府的一些投资客,近期开始“出货”,加大了小区的供应量。

另外,是该小区的户型相对其他小区有一定的优势。以89方户型为例,该户型有不少拓展空间,可以打造为三房两卫,对不少刚需客户有较大的诱惑。

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