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住宅比拼立体空间,除了看面积也要看层高

2021-02-21 08:22:32 点击:67 来自:即时娱乐

新年伊始,不少热点城市开始新一轮政策加码,强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基本信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后,克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。

◎作者/产品力研究小组

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,《商品房买卖合同》中一般会对其多少进行约定。

减去楼板厚度后叫做净高。即层高=室内净高+楼板厚度。大多数购房者在交房验收时测量的是室内净高。

一般来说,为保证居住舒适性,装修吊顶后的净高要达到2.4米,如果低于这个高度一般不建议做吊顶。

住宅比拼立体空间,除了看面积也要看层高

层高直接影响居住舒适度和日常采光,通常层高越高的项目,居住体验更为舒适,日常采光也更好。

通俗点说,层高在3.5米以上,早晨阳光就能洒满整个房间,居住体验棒棒哒;层高在3米以下,正午阳光仅能照射一半房间,居住奢谈体验。住宅比拼立体空间,除了看面积也要看层高

2012年8月,国家标准的《住宅设计规范》落地执行,明确规定住宅层高宜为2.8米。

层高与房屋面积密切相关。一般而言,低档社区、刚需小户型施工成本能省则省,层高基本参照最低标准执行。为了提升居住舒适性,高档社区、改善大户型层高普遍上升一个档次,也成为实现产品溢价一大手段。

01

七成以上项目层高低于3.0米

部分豪宅层高达4.4米

层高对诸多房企和购房者而言,仅是加分项并非必选项,市场主流层高仍依照低标准执行,七成以上测评项目层高低于3米。其中,层高2.9米以下的项目占比约35.3%,层高2.9-3.0米的项目占比约38.2%。

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另外,住好房需求日渐旺盛,层高3.1-3.5米的项目占比已达13.4%,层高在3.5米以上的项目占比同样达到4.3%。

如南宁荣和公园尊府,703㎡大平层达到4.4米罕见超高层高,尽享空中别墅级豪宅生活意境,搭配土豪金装修风格,满屏的“富贵气”正扑面而来。

图:南宁荣和公园尊府

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02

立体空间尺寸感

一线>二线>三四线

层高整体呈现一线城市、二线城市、三四线城市依次递减。以层高在2.9米以下的项目为例,一线城市占比仅19.1%,二线城市占比约33.3%,三四线城市占比高达42.8%。

而层高在3.1米以上项目,一线城市占比多达28.7%,二线城市占比约18.3%,三四线城市占比低至14.1%。说明一线城市不仅偏好平面空间的尺寸感,而且偏好立体空间的尺寸感,层高不啻为提升项目档次的重要手段。住宅比拼立体空间,除了看面积也要看层高

譬如上海江景豪宅绿地海珀外滩290㎡户型层高达到3.6米,坐在家中黄浦江景便尽收眼底,空气中都弥漫着外滩十里洋场的奢华。住宅比拼立体空间,除了看面积也要看层高

03

高价盘比拼立体空间

标配层高超3.1米

刚需客更为关注性价比,低价盘层高都在3米以下。均价比值在1倍以内的低价盘层高普遍低于3米,占比高达86.3%。

财富高净值群体更愿意为立体空间“买单”,高价盘标配层高超3.1米。均价比值在2倍以上的高价盘层高普遍在3.1米以上,占比多达48%。

住宅比拼立体空间,除了看面积也要看层高

譬如重庆金科九曲河353㎡独栋别墅层高达到3.6米,在家便能欣赏花园的美景,主人每天都是好心情。

图:重庆金科九曲河

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层高超3.5米才是真正的大户型

中小户型层高整体偏低。120㎡以下的中小户型层高普遍低于2.9米,占比均超50%,其次为层高2.9-3米,占比都在30%以上。

120㎡以上户型中,层高3.1米以上项目明显增加。其中,200㎡以上大户型3.1-3.5米层高的项目占比约47.9%,层高3.5米以上项目占比约20.9%。

这反映出居住体验感正由平面空间升级为立体空间,层高在3.5米以上才是真正的大户型。

住宅比拼立体空间,除了看面积也要看层高

如重庆金辉长江铭著425㎡联排别墅层高达到3.6米,“大长腿”再也不用担心水晶灯碰头问题。

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