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当下住宅精装流行风向标是什么?

2021-02-21 14:41:04 点击:57 来自:财经日志

新年伊始,不少热点城市开始新一轮政策加码,强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基本信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后,克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。

目前精装交付已成主流趋势。早在2014年便有地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策,包含上海、北京、河南、湖南、浙江、江苏等多个省市也都陆续出台全装修、精装修的相关条例。

加之,品牌房企为提升产品溢价能力,也将精装作为新房“标配”,究竟当前主流装修流行什么风?装修标准又呈现出怎样的差异化特征呢?

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现代风格占比超八成 新中式受到高档青睐

装修风格是房屋装修的整体特点,而当前市面上的主流装修风格,大体可以分为现代、美式、法式、欧式、新古典、新亚洲、新中式、大都会风格等。

统计项目来看,现代装修风格是绝对主流精装风格,占比高达84.7%。现代装修风格中又分为现代简约、现代轻奢、现代园林、现代雅奢、现代都会等多种类型。

其次为融入东方文化设计理念的中式风格,占比达10.2%。

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不同城市能级来看,一线装修风格更为多元。除了主流的现代和新中式之外,法式、欧式占比2.5%,大都会、新古典、新亚洲等占比均在1%以上。

而二线、三四线主要被现代、新中式“垄断”。三四线城市现代、新中式装修风格占比高达97.8%,余下风格占比均不足1%。

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而就不同档次项目装修风格而言,现代风格在中低端项目中更有市场。均价比值1-1.5项目中,现代风格占比高达89%。

而新中式在高端豪宅项目中占比相对较高,尤其均价比值>2.0的项目中,占比高达13%。如实地三亚海棠华著20000/㎡的高配装修标准下打造了新中式风格,设计中既有中式家居的传统韵味又更多地符合了现代人居住的生活特点。

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1000-3000元/㎡是主流装标 一线6000元/㎡高配尚有溢价空间

1000-3000元/㎡价格段的项目数量最多,占比达60%。其中,1000-2000元/㎡装修标准的项目占比多达37%。

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不同城市能级来看,一线城市项目装修标准主流是1000-2000元/㎡,占比高达32.8%。不过2000-3000元/㎡和6000元/㎡以上可谓不分伯仲,占比分别为19.7%和16.4%。

另外,一线城市装修标准在6000元/㎡以上的项目占比在不同城市能级中居首,可见一线城市客户更容易接受精装产品高溢价。

对比而言,三四线城市项目装修标准集中度较高,主要在3000元/㎡以下,占比近九成。其中1000-2000元/㎡装修标准的项目占比达49%。

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注:均价比值=2020年项目销售均价/2020年城市成交均价

不同档次项目来说,低于均价比值<1.0的项目装修标准基本不超过3000元/㎡,累计占比高达94.6%。

而均价比值1.5-2.0中高端项目装修标准主要还是集中在1000-3000元/㎡,占比可高达六成以上。均价比值>2.0的豪宅项目,装修标准则主要集中在4000元/㎡以上,占比超过50%。

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近七成项目装修售价比在5.0%-15.0% 30000元/㎡销售均价是分水岭

为了更好横向比较不同档次产品装修标准和售价的关系,我们提出装修售价比概念,即用每平方米装修标准除以销售均价。

总体来看,近七成精装项目装修售价比在5.0%-15.0%。其中,5.0%-10.0%装修售价比项目最多,占比达36%。

10.0%-15.0%装修售价比项目占比紧随其后,达29.8%。另外,还有约16.2%的项目装修售价比在15.0%-20.0%。

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不同城市能级精装项目装修售价比分化明显。一线城市由于土地成本、人员投入较大,导致房企在项目精装设计投入相对较少,其装修售价比明显低于二线和三四线城市,处在10.0%以下。

二线、三四线城市装修售价比均集中在5.0%-15.0%,占比分别达61.8%和74.2%。另外,二线和三四线城市中,分别有近19.1%和13.4%的项目装修售价比在15.0.0%-20.0%。

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项目销售均价越高,装修售价比越低。这主要是因为高价项目多位于热点一二线城市,土地成本占比较大,同时由于限价政策影响,一定程度上会减少房企精装投入。

另外,30000元/㎡销售均价是精装项目装修售价比的分水岭。当项目销售均价超过30000元/㎡后,10%以下装修售价比项目占比开始超过50%,且5.0%-10.0%装修售价比逐渐成为主流,占比持续增加。

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