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重磅!深圳发布新规,二手房价“受控”!(附3595个小区参考价)

2021-02-21 10:50:11 点击:85 来自:财经视窗

重磅!深圳发布新规,二手房价“受控”!

深圳市住房和建设局刚刚发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知,并且对政策进行了解读,同时还公布了深圳3595个住宅小区二手房指导价。

政策解读
一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的?
建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。
二、如何发布二手住房成交参考价格?
二手住房成交参考价格,由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
三、二手住房成交参考价格是如何形成的?
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
四、二手住房成交参考价格有什么作用?
发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。
深圳各区部分二手房价格参考
宝安区

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福田区

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南山区

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罗湖区

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龙华区

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扫码获取深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表

重磅!深圳发布新规,二手房价“受控”!

据链家最新公布的成交数据来看,南山区的几个豪宅最新成交均价已有接近15万/平。

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重磅!深圳发布新规,二手房价“受控”!

数据来源:链家

南山区的几个豪宅与深圳市住建局最新公布的参考价格相差将近5万/平。

重磅!深圳发布新规,二手房价“受控”!

业内看法

易居研究院智库中心研究总监严跃进

2月8日,深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。此次政策发布,标志着深圳在全国率先发布了二手住房参考价。此类参考价格发布,也值得全国其他城市学习,尤其是二手住房市场偏热的城市。

1、政策核心

此次政策明确,为促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。同时,相关数据将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

2、政策意义

深圳此次发布政策,具有非常好的导向。

第一,从深圳房地产市场发展情况看,二手房此前确实有过炒作,形成了房价哄抬等乱象。深圳此次政策,有助于房东和中介等理性定价,是促进二手房市场稳定的重要保障。这也有助于确保深圳2021年二手房价格的稳定和市场预期的稳定。

第二,二手房市场过去一直存在一个问题,即交易情况不清晰、不透明。深圳此次发布,说明后续将从信息公开等角度,不断引导市场预期稳定,具有积极的作用,也是后续房地产长效机制的重要保障。

第三,十四五期间,一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度,四个价格披露制度形成,将真正确保各地房地产长效发展。

预计随着深圳此次二手房价格数据披露后,全国其他城市也会积极跟进,值得期待。

网友怎么说?

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你家小区高于参考价多少?你对这个参考价格怎么看?评论区聊


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