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深圳这个片区一直在“横盘”?实探龙华6大项目进展

2021-02-21 10:41:11 点击:13 来自:风清扬

龙华,因为其房价的跳涨、地王频现、地铁4号线的挤,一度吸引大家的眼球,成为深圳最受欢迎的区域!

2013年-2015年,龙华房价3年累积涨幅全市最高,在这段时间,开发商也愿意来拿地,中海、龙光、电建分别拿下龙华的三代地王,这也是对龙华从福田睡城进化到宇宙中心,最大的认可。

也是在2015年,龙华被给予厚望,成为了“宇宙中心”。

龙华之所以这么“火”,一是因为这几年正处在开发期,很多新的土地,新项目入市带来大量的需求,另一个很大一部分原因是因为福田上班族需求的外溢。

经过几年的发展,龙华除了规划配套基本已经完善,土地开发的也差不多,房价更是在三代地王的见证下,一路从“3”字头迈进“5”字头,再翻倍到“10”字头的新台阶。

随着龙华可用于开发的住宅地块所剩无几,新房推盘量逐渐减少,而新房的价格也处在一个高位,这两年,大家的目光都放在了发展势头猛进的光明、沙井。

目前,龙华大多数项目以旧改为主,很多备受关注的旧改项目也都有了新的进展,近日,小龙女实探龙华片区几个项目的进展,很多搁置多年的项目已经动工,有些已经入市或将要入市。

1、中洲龙华商业中心,已经开始挖地基

现状:龙华商业中心部分已经开始挖地基了,龙泉酒店地块成为了临时停车场,金泰羽毛球场也已经开挖。

龙华商业中心城市更新单元项目地处龙华街道,位于建设路和人民路交汇处西南侧。

据中洲集团龙华商业中心项目办介绍,中洲早在2012年便进驻,目前还处于土地整备及商谈旧改赔偿问题。

按照2020年6月5日规划公示,更新单元用地面积34.6万㎡,拆除用地面积34.3万㎡,其中开发建设用地面积19.6万㎡。

规划容积为161.5万㎡,其中住宅902500㎡,商业、办公及旅馆业643260㎡,地下商业13530㎡。

公共配套设施55845㎡已于1月19日通过。

民治万众生活村旧改,位于民治街道民治大道与布龙路交汇处的东北侧,现状为39栋永久性建筑。

项目拟规划容积218070㎡,其中住宅141190㎡,商业、办公及旅馆业建筑63440㎡,24班小学,12班幼儿园等。

规划容积218070㎡,其中住宅141190㎡,商业、办公及旅馆业建筑63440㎡,公共配套设施13440㎡450㎡;社区管理用房340㎡;社区警务室100㎡;文化活动室1050㎡;小型垃圾转运站150㎡;社区级公共配套用房2150㎡)。

该城市更新项目,除了需配备12班幼儿园,还有一块8700㎡的教育设施用地,用于建设24班小学,目前周边已有牛栏前学校、行知小学、展华实验学校。

其中,商业、办公及旅馆业建筑63440㎡,目前周边已有壹成中心壹方天地、万众家居城、佐阾购物中心、优城购物中心等综合商业。

3、尚誉红山里,已于2月5日开盘

现状:目前楼体已快建成封顶,项目已于2月6日开盘,共149套住宅,建面约54-99㎡,备案均价7.2万/㎡,2023年5月毛坯交楼,另外还有一栋保障房90套,商业面积6800㎡。

项目位于龙华区上塘片区,与红山片区相邻,即星河传奇的西北面,与龙塘新村隔路相对。

项目地块为“上塘的钟氏电子工业区城市更新项目”,属工改居更新。

占地面积6346.69㎡,规划总建筑面积约49154.30㎡。其中住宅建面约22340㎡、6280㎡商业裙楼、4370㎡公共配套设施。

由1栋46层高的住宅楼、一栋15层高的保障性住房楼及4-5层高的商业裙楼组成。

项目地块大致呈现为一个三角形,建筑呈现为“L”形,建筑夹角处设有一个小型广场,商业裙楼顶部为小区的空中花园,花园配备泳池和星光跑道等基础休闲设施。

4、中洲黄金台、还未动工

现状:项目地块有围栏围起来了,但工地内目前都是杂草,还没有动工。

黄金台项目位于深圳北核心商圈内,宗地号为A806-0001。

据悉,深圳黄金台项目从1993年签订土地使用权出让合同,迄今已有27年时间,中洲控股从2001年收购该地块项目公司至今也有19个年头。

2020年4月20日,深圳市规划和自然资源龙华管理局收回中洲控股A806-0001宗地土地使用权,收回土地面积284452.8㎡。留用地总面积为90081.15㎡,总计计容建面44.95万㎡。

16-07地块:规划为商业办公用地,面积12796.90㎡,容积率为10,计容积率面积127969㎡;

20-08地块:规划为居住用地,面积36892.29㎡,容积率为4.16,计容积率面积153471.93㎡;

20-09地块:规划为居住用地,面积40391.96㎡,容积率为4.16,计容积率面积168030.55㎡。

5、横岭工业区旧改、正在拆迁中

现状:已经拆的差不多了,剩下部分建筑未拆完。

项目位于龙华区民治街道,民治大道与民丰路交汇处东南侧。

更新单元用地面积28688.1㎡,拆除用地面积27316.1㎡,开发建设用地面积11482㎡,规划容积为113630㎡。

其中,商业、办公及旅馆业建筑111190㎡,公共配套设施2440㎡。

6、恒壹壹品,已开接待中心

现状:目前,项目已经在龙华8号仓边上开了接待中心,以及一个89㎡的三房情景样板房。

据现场了解,项目将共推出160套住宅,建面约80-89-112平米三房、四房的户型,预计2023年3月交楼。

项目位于梅观高速东侧,民康路北侧,共规划3栋建筑,呈品字形排列。其中,最西侧一栋为最高,约103米,34层;北侧一栋高约100米,31层;东侧一栋高约53米,15层。

项目向南朝向华南实验学校,北靠春华四季园。其中,北侧楼栋紧挨春华四季园36栋、38栋的楼栋。

龙华主力居住片区为民治,红山,上塘和龙华中心区

龙华做为一个新的发展片区,规划完善,从教育,到生活配套,再到交通出行,基本配套齐全。

目前,主力居住片区分为民治片区,红山,上塘片区和龙华中心区,市政配套基本聚集在红山,上塘两个片区,中心区和民治片区已经相对边缘了。

像2020年新增的红山6979MALL、演艺馆,现在正在建的的图书馆,美术馆,3甲医院,以及深圳第一家Costco落户上塘,简上体育综合体等等配套设施基本分布在红山到上塘地铁站的中间。

交通方面,龙华已有4、5、6号线,三条地铁线路,通往罗湖、宝安、光明等多个区域,未来还规划有18、21、22、25、27号线。

教育方面,教育资源分布相对平均,民治片区深外龙华9年一贯制学校,红山片区的深高北9年一贯制学校,红山和上塘共享的龙华实验9年一贯制学校,属于龙华片区头部的教育资源。

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