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总起价40.8亿元!广佛莞再推228亩涉宅地

2021-02-19 09:01:28 点击:7 来自:似风随性

继昨天推出3宗涉宅地后,今天大湾区再推3宗涉宅地,分别位于广州增城永宁、东莞虎门与佛山顺德容桂,3宗地总出让面积15.22万方,总建筑面积37.23万方,总起价408466万元。

其中:1.广州增城永宁推出57亩商住地,起价11.8亿元;2.东莞虎门推出123亩商住地,起价24.4亿元;3.佛山顺德容桂推出49亩商住地,起价4.6亿元。广州市继昨天白云区钟落潭镇挂牌1宗宅地后,今天广州再推1宗商住地,位于增城区永宁街,预计3月12日出让。宗地信息:宗地坐落:增城区永宁街新新大道东侧18004203A20037号地块公告编号:穗规划资源增挂出告3号宗地面积:37989.25㎡容积率:≤3.2建筑面积:≤121566㎡挂牌起始价:118300万元,楼面起价:9731元/㎡上限价:171535万元,上限楼面价:14110元/㎡竞价方式:限地价+竞政府性房源+摇号竞拍阶梯:1.竞地价阶段:1000万元2.竞配建阶段:450㎡保证金:23660万元保证金缴纳截止时间:3月1日17时限时竞价开始时间:3月12日10时

位置图

红线图地块点评:地块所在的永宁板块,目前已吸引了富士康、广本、北汽等进驻,有较强的产业支撑,板块内已开发多个成熟大盘,承接着天河、黄埔外溢产业人口。地块紧邻合景誉山国际,邻近穗莞深城际新白广线增城开发区站,周边教育、商业配套较为成熟,居住氛围日趋浓厚。目前,周边有多个项目在售或待售,竞争激烈。参考地价:2020年至今,地块周边3公里范围内成交2宗涉宅地:1.2020年5月18日,佳兆业以29.2亿竞得距离本地块约1.3公里的宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号,溢价率11.9%,成交楼面价8592元/㎡,实际楼面价为10394元/㎡,项目案名为“佳兆业悦峰”,目前待售中。2.2020年9月7日,珠江实业以16.6亿元竞得距离本地块约1.4公里的永宁街塔岗村、公安村83101234A20019号地块,溢价率5.7%,成交楼面价9722元/㎡,实际楼面价为10155元/㎡。参考房价:目前地块周边有合景誉山国际、珠江·花屿花城等多个新盘在售,带装修售价在18000-20000元/㎡之间。地块要求:1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。2.该地块位于湛若水墓保护范围内,项目建筑设计方案需经省文物行政部门同意。3.L-01-01、L-02-01地块中间56.8米宽为规划神道,由政府提供土地,受让人应按照文物部门神道建设要求打造公共绿化广场。神道两侧20米绿化广场由土地受让人高标准建设,对外公共开放。其他注意事项:1.本次挂牌成交价包括52000㎡地下车库及设备用房的土地出让金1950万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过52000㎡,超出部分则按相关规定补缴出让金。2. 地块周边有大型变电站、高压线、规划湛若水墓神道、中汽研跑道,项目后期开发销售阶段应充分告知小业主。附公告连接:http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=48554855-1778646a8ae-79e25d37feed1db001042904868d1163东莞市

继昨天大朗镇推出1宗商住地后,今天东莞市再推1宗商住地,位于滨海湾片区虎门镇,预计3月16日出让。

宗地信息:

宗地位置:东莞市虎门镇龙眼社区、大宁社区

宗地编号:2021WR008

宗地面积:81767.58㎡

容积率:≤2.11

建筑面积:≤172392.74㎡【须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例作为安居房】

挂牌起始价:244383万元,楼面起价:14176元/㎡

上限价:320000万元,上限楼面价:18562元/㎡

竞价方式:竞地价+竞无偿配建安居房的面积比例+终次报价

竞价阶梯:1.竞地价阶段:1000万

2.竞配建阶段:1%

终次报价区间:320000万元至321000万元

保证金:50000万元

保证金缴纳截止时间:3月12日17时

限时竞价开始时间:3月16日10时

位置图

地块点评:地块位于滨海湾片区的虎门中心区,周边配套资源丰富。地块地处广深高速太平立交西侧,由莞深高速虎门出入口匝道、虎门大道及八达大道围合而成,距离穗莞深城际虎门东站约600米,交通通达性强,但同时存在噪音滋扰问题,且东北侧为水渠,或对居住舒适度有一定影响。

此外,地块商业体量近3万㎡,须100%自持20年,是对房企资金实力与商业运作能力的考验。

参考地价与房价:2020年6月23日,佳兆业联合世茂以26.2亿元竞得距离本地块1.2公里的虎门镇龙眼社区2020WR021号地块,建面20.86万㎡,溢价率25.4%,成交楼面价17303元/㎡,实际楼面价20604元/㎡,项目案名为“璀璨时代”,主推建面约106㎡精装三房,备案均价为33988元/㎡。

地块要求:1.宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于 4320㎡、办学规模为18个班的幼儿园。

2.宗地权利人须自持宗地内全部商业部分计容建筑面积的产权物业,自持比例为100%,且自宗地权利人取得工程竣工验收备案证之日起,自持年限不少于20年。

附公告链接:

佛山市

继昨天北滘镇推出1宗商住地后,今天佛山市顺德区再推1宗商住地,位于容桂街道,预计3月22日出让。

地块基本信息:

宗地坐落:佛山市顺德区容桂街道桂洲大道以北地块之二

交易编号: TD2021(SD)WG0009

土地用途:商住

宗地面积:33650.25㎡

容积率:≤2.42

建筑面积:≤78368.01㎡

起价:45783万元,楼面起价:5842元/㎡

竞价方式:价高者得

竞价阶梯:500万元

保证金:9157万元

保证金到账截止时间: 3月20日9时

限时竞价开始时间: 3月22日10时

位置图

地块点评:地块位于容桂旧城区西部,南侧紧邻实地紫藤公馆项目,毗邻顺德丝厂纪念公园。地块附近有CIC创意产业园、幸福陈占梅小学、四基中学、花溪公园等镇街配套。从规划条件附图可见,地块位于佛山轨道9号线保护区范围内。

参考地价与房价:2020年2月24日,实地以4.8亿元竞得南侧的容桂桂洲大道以北地块之一,建面7.19万㎡,溢价率33%,成交楼面价6712元/㎡,项目案名为“实地紫藤公馆”,目前在售建面约100-127㎡三至四房,带装修均价约16000元/㎡。

其他注意事项:1.本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于27440㎡;

2.本宗地设有保密底价。

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