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2020年四季度中国居民购房杠杆率下降 创近6年新低

2021-02-05 11:21:50 点击:3 来自:紫薇公主

易居房地产研究院3日发布的《2020年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示,去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低,居民购房杠杆率明显下降,创近6年新低。

报告显示,2020年四季度,个人住房贷款余额新增8500亿元(人民币,下同),环比下降31%,同比下降17%,创2018年一季度以来的3年新低。从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看,四季度这一数据为25%,环比和同比分别下降4个百分点和7个百分点。

易居研究院研究员沈昕指出,这说明下半年多地楼市调控升级后,四季度个人住房贷款发放有所收紧。

国海证券研究所近期发布的一份研报显示,去年12月份,在居民端,无论是短期贷款、还是中长期贷款同比增速均出现下滑。其中,居民短期贷款增加1142亿元,同比少增493亿元;而居民中长期贷款增加4392亿元,同比少增432亿元,这在一定程度上与近期银行住房贷款政策边际收紧相关。

从居民购房杠杆率来看,易居研究院报告指出,2020年四季度,全国居民购房杠杆率为29.5%,环比下降2.1个百分点,同比下降2个百分点,创2015年以来的近6年新低。

报告显示,从2015年三季度开始,居民购房杠杆快速上升,2016年四季度达到2010年以来最高位,为44.6%。此后,这一指标呈回落趋势。2019年,全国居民购房杠杆率大致在31%-32%的区间。

2020年下半年以来,深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等,对房贷政策进行收紧,三四季度全国居民购房杠杆率下行。

沈昕表示,在房地产贷款集中度管理制度建立的背景下,目前上海、广州、杭州、西安及合肥等城市均有银行房贷额度紧张,放款周期拉长的情形出现,预计2021年一季度居民购房杠杆率大概率还将小幅下行。

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