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怡心湖新进展:蓄水、清盘、卖地、大项目、大工地

2020-11-18 12:07:43 点击:68 来自:国际在线

近日,怡心湖登上了热搜榜单,起先是11月3日的土拍,然后是湖区开始蓄水的新闻!从2015年规划发布,到2017年开工,如今的怡心湖总算迈出了关键性实质一步。作为双流区紧邻天府新区的一个超级人工湖,受成都向南发展的利好,怡心湖的一举一动都都牵动着成都人的心:

◆2018年2月24日,万科竞得怡心湖约254亩重大产业用地,万科梦想城落地。新闻资料显示,万科梦想城总占地面积1.1万亩,集中经营性国有建设用地约5639亩,项目总投资约700亿元;未来将建设总部基地集群、云创中心、双创公社、国际医院、国际学校、酒店、长租公寓、会议中心、文化艺术中心、购物中心等,包含产业、教育、科研、文化、双创五个发展方向;建成投产后,年产值将达到270亿元,税收38亿元。

◆2018年2月24日,双流区交通建设投资有限公司竞得怡心湖片区247亩重大产业用地;根据出让文件,这些地块将建设地标级写字楼、企业公馆等,根据已知信息,五星级的成都怡心湖日航酒店选址该地块。

◆2018年3月16日,蔚蓝卡地亚竞得怡心湖约389亩重大产业用地,蔚蓝卡地亚现代城落定。新闻资料显示,蔚蓝卡地亚集团2017年9月6日与双流区政府签订了怡心湖现代城项目投资框架协议。根据协议,怡心湖现代城项目总规划面积约1425亩,其中经营性国有建设用地约398亩。项目总投资约80亿元,整体定位于集文化艺术、休闲商业、酒店于一体的高端都市水岸商务中心,项目将主要建设怡心湖景观公园、文化艺术中心、湖滨商业街区、白金级五星级艺术酒店、五星级精品度假酒店、风情商业街、购物中心、精品商业、高端办公、企业公馆等。

怡心湖新进展:蓄水、清盘、卖地、大项目、大工地拍摄于怡心湖一二号地块围挡

◆2018年12月18日,香港置地竞得怡心湖约93亩住宅用地,楼面地价7340元/平米, 项目被开发为天湖湾;

◆2018年12月18日,广东中天实业竞得怡心湖约156亩住兼商土地,楼面地价7340元/平米,项目被开发为怡心湖岸;

◆2019年6月11日,奥园地产竞得怡心湖约68亩住宅用地,楼面地价14820元/平米,溢价率121%,创了怡心湖楼面地价的新纪录,项目被开发为奥园半岛ONE。

◆2019年6月11日,四川交投竞得怡心湖约77亩住宅用地,楼面地价12350元/平米,溢价率99%,项目被开发为交投星月湖畔。

◆2020年11月3日,首开竞得怡心湖约69亩住宅用地,楼面地价13510元/平米,看上去不高,但是还要配建20%的统筹住房面积,该地块的实际楼面地价已经是怡心湖区域NO.1了

怡心湖新进展:蓄水、清盘、卖地、大项目、大工地怡心湖开发商分布

图片说明:

①图中阿拉伯数字编号地块均是蔚蓝卡地亚梦想城项目用地;

②编号1、2、3、4地块:为SLG-(05)-2017-007宗地,面积约182.84亩;

③编号1’、2’、3’、4’、5’地块:为SLG--2017-008宗地,面积约206.24亩;

其实,说到怡心湖近期的利好就还一个值得浓重的介绍,就是蔚蓝卡地亚现代城项目公示了规划许可证。现代城和梦想城是差不多时间拿地的,万科梦想城在2018年5月14日就隆重的宣布开工了,2020年3月展示区投入使用,预计2025年全面建成;但是蔚蓝卡地亚梦想城却在搜索引擎上搜不到开工的相关新闻,除了拿地和项目签约的新闻,也难以找到关于项目的更多信息。

怡心湖新进展:蓄水、清盘、卖地、大项目、大工地截图

在2019年6月24日,微信公众号“空港融媒”的新闻报道里面这样写道:

“蔚蓝卡地亚现代城项目共分为9个地块,目前已完成地块一、地块二、地块三及公园区的地勘工作,并取得6个地块的工程规划许可证,面积约249亩。其中地块一、地块二、地块三及公园区施工图设计现已基本完成,该公司正在进行优化设计;地块五、地块六、地块七正在进行施工图设计。”

怡心湖新进展:蓄水、清盘、卖地、大项目、大工地蔚蓝卡地亚现代城地块分布

2020年11月5日,双流区规划和自然资源局公示了成都蔚蓝现代城建设开发有限公司的4张建设工程规划许可证,分别是“建字第510122202031194号”“建字第510122202031183号”“建字第510122202031182号”“建字第510122202031181号”。总平图上还注明了该方案经过2018年第14次规委会、2020年第4次局业务会审议通过,原2019年1月18日审批方案已于2019年9月注销。

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从此次公示的四张总平图来看,项目的规划用途以办公、商业为主,最高建筑为166.25米,四张规划许可证涉及的办公用房面积就超过了44万平米,商业服务设施用房面积只有1万多平米。蔚蓝卡地亚这389亩土地的用途全部是商业服务设施用地,计容建面约77万平米。

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那么问题来了,怡心湖真的需要这么多办公场所吗?

据中原地产提供的2020年9月成都市场月刊显示,成都主城区和近郊区的商办物业存量都非常高,去库存速度缓慢。这也可以从一定程度上解释,怡心湖的重大产业项目,为什么拿地两年多的,开发进度一直缓慢的原因。商办类产品如果区域没有很强的人气,销售势必困难;其投入又非常大,资金回笼也很困难。而住宅就不一样了,奥园半岛ONE去年6月拿地,今年4月、6月各开盘一次,322套住宅已经卖出了一大半了;天湖湾和怡心湖岸两个项目去化已经差不多了,距离交房日期也不远了。

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需要注意的是,成都老百姓/开发商常说的公寓、公馆、SOHO、LOFT等类住宅的产品,其在房管局的备案房屋用途是办公或者商业,其产权一般是40年。在问政四川平台里面,可以搜到不少类似的投诉和纠纷,开发商和销售人员在卖房的最开始没有告知业主其所购房产的用途,引发业主的不满,进而采取投诉等维权举措。

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图注:截图自成都市住建局网上政务大厅,这里的公寓是指大寒日日照时间达不到要求的住宅,产权为70年,水电气都是民用的价格;而商业、办公用途则可能是大家熟知的40年产权的类住宅,水电气都是商用的价格。

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至于怡心湖的产业会打造成什么样子,可能还需要更多的时间来揭秘,四川乐居也会保持密切关注。

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