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券商:房企加杠杆扩张模式难以为继 销售亦将放缓

2020-09-11 16:03:39 点击:14 来自:追梦者

9月11日,房企融资收紧的消息近月屡次传出,中信证券分析师明明最新研究报告指出,当前房企销售与拿地的背离是房地产市场的一个重要特征,销售加速一方面有购房需求加速释放的原因,另一方面也与因城施策环境之下房贷利率持续下行有关;而对于土地成交而言,房企融资环境的变化则是导致房企拿地意愿阶段性回落的原因。结合来看,预计下半年销售端的修复斜率将放缓;再者,拿地有一定的回温空间,但在节奏上也不会过于激进。

住房城乡建设部、人民银行上月20日在北京召开重点房地产企业座谈会,当日并未提出具体的要求,融资新规尚无明确的实施的时间表,但监管释放信号,明确房企在未来较长时间内要着重降低负债规模和负债率。据悉,监管部门要求与会12家房企9月底前提交最新资产负债表,包括剔除预收账款后的资产负债率、净负债率和现金短债比三项指标,即融资新规「三道红线」涉及的三项指标。

种种迹象显示,房企通过大肆加杠杆实现规模扩张、弯道超车的发展模式难以为继,保证资金链安全将是未来发展的重点。从行业面来看,房地产市场已告别高速增长阶段,行业环境不支持房企过度加杠杆。再者,从房企自身角度而言,降低负债率和融资成本已成共识。

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