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全面取消落户限制?南沙房价还要涨?!

2020-11-13 20:31:22 点击:33 来自:往日情怀

昨天,有个新闻刷了屏。

湾区投资客心中的“当红炸子鸡”南沙区,传出争取全面取消落户限制的消息。

消息的来源是南沙区政府官网。

在对区政协会议提案的答复中,提到“争取实施在南沙差别化的户籍政策”。

全面取消落户限制?南沙房价还要涨?!

所谓的“差别化户籍政策”,是指的国家发改委在《新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中明确的,要鼓励“超大特大城市取消郊区、新区落户限制”。

现在,南沙的落户政策和整个广州是一样的,就算有本科学历,也得缴纳半年社保。

一旦政策争取成功,南沙的落户限制很可能取消。也就是说,成为南沙人这件事情,将变得毫无门槛。

这个政策的副产品是南沙房票的进一步放开。

之前,外地人要在南沙买房,必须要有大学学历或者中级职称,而只要成了南沙人,当然就自带房票了。

于是,不少小伙伴开始问,南沙的房子,是还要涨吗?

全面取消落户限制?南沙房价还要涨?!

其实,顶着国家级新区和湾区几何中心的帽子,地广人稀的南沙在“抢人”这件事上,鸭梨真还是蛮大的。

2015年,南沙自贸区成立,常住人口65.58万人,全市垫底。

为了吸引人才,从2015年到2019年,南沙拼命给重点领域的急需人才及骨干人才发钱。

2015年,一共向区内的急需人才发放了4521万元的奖励,而到了2019年,奖励金额更是涨了好几倍,变成了3.6个亿。

就这样努力了四年之后,南沙的常住人口终于达到79.61万人,然而,在全市十一区中排名倒数第二,户籍人口更是垫底,只有46.33万人。

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要知道,南沙的面积527.65平方公里,在广州是第五大区。

脸丢大了。

而按照《广州市南沙新区总体规划》,至2025年,南沙新区常住人口规模应该达到230-270万人,这意味着从2019到2025年,南沙至少需要新增人口150万,平均每年需要增加25万人。

过去4年,南沙每年常住人口增长只有3.5万人。现在要想达成目标,人口增长的速度要达到过去的7倍!

这几乎是“不可能完成的任务”,只能“不拘一格降人才”。

如果南沙真能全面取消落户限制,南沙将成为蓝领们落户广州的突破口。

就算没有全面放开,只要落户要求能降低到中专、职校,也可以吸引一波南沙至少可以吸引一大波学历在本科以下,无法落户广州的技术工人,或者等不及半年社保的本科生。

以及,炒房客。

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然后,就到了房价分析时间。

先说结论:这个政策出台前后,对南沙的楼市一定会有短期利好。

首先,落户的人口多,楼市购买力一定会上升。

在2018年的抢人大战中,最为凶猛的城市,是西安。

西安不仅全面取消了本科生落户的年龄限制,而且宣布,只要是全国大学在校生,无论在不在西安读书、居住及工作,均可落户。

当年,西安全市常住人口破千万,比上年末净增加38.70万人。

蜂拥而入的人口推高了房价。

安居客数据显示,西安二手房价格从年初的不到9000元,一路涨至1.2万元以上,半年时间,涨幅超过三分之一。

胡润研究院发布的年度全球房价报告中,西安2018年涨幅高达14.6%,高居榜单第三位。

2019年初,石家庄跟进“零门槛”落户,全国公民仅凭身份证、户口薄即可申请落户,成为全国首个实施零门槛落户的省会城市。

房价也立马有了反应。

安居客数据显示,石家庄二手房立马止跌,均价从1.54万开始缓慢上涨,到了年中,均价涨到了1.58万元。

但是,这种利好,可以维持多久呢?

局姐看了一下,西安自从2018年大涨之后,就陷入了长久的横盘。

2020年11月,西安二手房均价1.26万元,和2018高点时相差无几。

而石家庄跌得更惨,目前均价已经回归到了1.5万元以下,还在持续下跌中。

政策当然可以带来短期人口的集中涌入,但房价最终的涨跌,还是回归于一个区域的基本面。

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再说回南沙。

过去的十年间,南沙跟着广州严格执行限购政策,加上自身产业薄弱,南沙的楼市一直只能靠不算太多的、嗅觉敏锐的本地投资客,以及能有各种方式破限购的外地职业炒家来支撑。

这种投资客占绝对主体的接盘群体,让南沙的楼市一直处于尴尬之中——

一有重大利好,就迅速往上,利好撤离,就马上冷掉。

局姐在安居客上查询了南沙十年二手房数据,发现了一道很有趣的“四上四下”的曲线——

2010年,南沙明确“海滨生态宜居示范区”定位,投资客涌入,不到一年,房价从7000多元推高到1万元,然后开始阴跌,最终跌回7000元。

2012年,南沙新区获批为国家级新区,投资客闻风而动,房价暴涨,一年时间,房价重回1.1万元,然后又陷入低谷,跌到9000多。

2014年,中国自由贸易试验区成立,房价第三次从9000多均价涨破万元,然后,又跌了回去。

到了2016年,南沙的均价开始起飞,第四次进入万元俱乐部,到了2018年,均价涨到2.1万元以上。

2019年,南沙区被定位为粤港澳全面合作示范区,反而利好出尽,房价掉头往下,6月,跌回2万元以内。

这十年来进入南沙楼市的投资客,解套是个大惊喜,被套,才是常态。

直到2019年底,南沙楼市迎来了新的机遇——向本科以上的人才放松限购。

随后,惊喜一波接一波。

因为深圳收紧限购,靠深中通道带来的“环深”概念,南沙的楼市火了一波;

对广州市民松限,南沙楼市又火一波……

到了现在,南沙的二手房成交价已经接近2.2万元,创下了历史新高。

现在,南沙开始做一些真正让购房者能住下来的事情。比如酝酿全面取消落户限制,比如努力补齐优质教育和医疗配套。

至少,这一波购房者里,有不少小伙伴已经问起南沙的教育情况,希望能用相对便宜的价格给孩子获得好的学位。

他们,或许会是真正在南沙安居乐业的一群。

所以,这一轮上涨,南沙还会重蹈前十年的覆辙吗?

以上。

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