首页 > 商机 > 万丈高楼平台起

万丈高楼平台起

2020-10-13 17:46:50 点击:45 来自:对酒当哥

2014年,第一届世界互联网大会,马云、李彦宏、刘强东几位互联网大佬同台出席,现场气氛有些微妙。

这是马云和刘强东第一次见面。台下许多观众,不乏抱着“仇人见面、分外眼红”的看戏心理。

果然,场面一度火药味十足。

外界喜欢把阿里巴巴和京东相互比较,两位掌门人却在台上划起了界线。

马云使出一贯的“鸡汤语录风”,称阿里其实不是电商网站,而是帮别人卖货、实现他们梦想的平台。

刘强东也接上话,表示两家的模式并不一样,京东是自建仓库、物流的电商平台,解决的是商业、成本和效率问题。

率先点了把火的马云继续煽风道,阿里巴巴的目标是:

培养更多的京东,并让这样的公司挣钱。

强东的脸色有些难堪。

大佬之间的斗嘴,总是耐人寻味。

其实说到底,两家公司的模式都是在数字世界里搭平台、做零售,区别只在于运营方式的不同。

当时外界可能不会想到,两家企业搭台子的动作,几年后从“空中”的数字世界,转移到“陆地”的地产圈。

1

阿里与京东进入地产圈搅动的声量,在2017年前后频频吸引外界眼球。

2017年8月,京东宣布与东莞市政府合作,在凤岗镇砸下300亿,打造"京东都市人工智能产业新城”。

当时很多人调侃称,京东其实是家地产开发商。

几个月后,阿里云和华夏幸福签署战略协议,双方以华夏幸福的多个产业新城为试点开展合作。

当时,华夏幸福给自己的定位是产业新城运营商。在它看来,通过与阿里云的合作,旗下产业新城将引进物联网等前沿技术,宜居宜业的属性得到增强。

很多人对产业新城的认识比较模糊,从字面上理解,它是一种“产业+新城”的平台模式。依托这种平台,城市能够吸引企业、资金、人才的集聚,进而完成产业升级。

像阿里这样的互联网企业,涉足地产圈搞产业新城,自然源于自己的战略考量。另一方面,也是因为地产圈的“天”变了:

转型中的房企,想拉来互联网企业一起搭台子。

过去几十年,中国城市化浪潮滚滚向前,人群和产业逐渐集中在几大城市群,同时也催生出中国地产行业的“黄金时代”。房企躺着也能赚钱。

但随着行业进入“白银时代”,甚至有人所说的“青铜时代”,对于房企来说,以往单纯“拿地、建房、卖房”的老路子走得越来越艰难。

这时候,“多元化”成了房企生存与发展的必答题。

于是一夜之间,众多房企纷纷转换角色,从“开发商”摇身变为“生活服务商”, 在主业之外开拓“副业”:

据克而瑞数据统计,到2018年TOP100房企中已经有97%布局了多元化业务,TOP30房企中有70%把多元化上升到战略层面。

这些多元化业务,大概可分为两大类,一类是从地产延伸的多元化,如智慧服务、智慧社区、产业新城等;另一类是跨界多元化,如恒大造车、碧桂园造机器人、万科养猪。

在第一类多元化业务中,很多是通过打造“平台”来实现的。比如,用科技搭建生活服务平台的智慧社区、以城市产业为依托吸引企业的产业新城等等。

2

归根到底,房企开拓的“平台副业”,大多与地产主业挂钩。台子稳不稳、能搭多久,还得看地产圈的风向。

从这个层面上看,在房企打造的各种“平台副业”中,产业新城的潜力不可小觑:

它与都市圈之间的联系非常紧密,而都市圈正在加速前行之中。

目前,中国已经进入都市圈时代,大城市的经济实力和辐射扩散能力不断增强,人口、产业都在往周边城市外溢。

拿北京来说,数据显示从2001年至今,北京市区人口增速几乎停滞,反而周边的区县人口加速增加,增速达4%。

当北京都市圈不断向外蔓延,周边区域需要有产业新城这样的载体,实现产业一体化和人才聚集。

在北京外圈层,已经出现固安、广阳等起到承接作用的节点性城市。

比如固安,它位于天安门正南50公里,离北京都市圈的中心非常近。

区域里的固安产业新城,已经形成新型显示、航空航天、生命健康三大千亿级的产业集群。

截止2019年,固安县财政收入突破96.23亿元,总量居廊坊市第一位,固安产业新城的带动作用功不可没。

可以说,固安产业新城的平台吸附作用非常明显。

从政策端来看,去年到现在密集出台的政策,正在加速建设都市圈,产业新城的潜力也被再度放大。

去年2月,国家发展改革委《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,首次在顶层设计层面为都市圈发展指出方向。

今年的两会政府工作报告、7月30日中央政治局会议,也都提出要发挥中心城市和城市群综合带动作用。

某种程度上,都市圈的加速,为产业新城的落地提供了肥沃的土壤。

3

在平台化布局的房企中,华夏幸福最近取得突破性成绩:

根据其发布的半年报显示,今年上半年华夏幸福园区结算收入额为198.44亿元,同比增长45.68%,占比总营收超53%。

这是华夏幸福产业新城业务的营收,首次超过地产业务。

成立于1998年的华夏幸福,早期主要专注于地产业务。2002年,华夏幸福与固安县政府联手,通过PPP的政企合作模式打造固安产业新城,这是华夏幸福在产业新城业务上迈出的第一步。

此后多年,华夏幸福布局产业新城的脚步,逐渐由环京区域向外蔓延,遍及长三角,粤港澳等多个都市圈。

目前华夏幸福已布局13个省、15个都市圈,为合作区域累计引入企业超2000家,创造就业岗位30万个,累计招商引资近7000亿元。

华夏幸福取得当下成绩,除了大环境向好以外,还在于它本身特殊的平台模式。

今年4月,华夏幸福的战略定位从“中国领先的产业新城运营商”,变更为“中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”。

从产业新城运营商到不动产管理平台,华夏幸福有三项本领帮助它转型和收获成绩:

服务、培育、投资园区里的上市公司。

服务上市公司,是打造园区创新生态,与上市企业形成战略合作伙伴关系。

培育上市公司,是通过资金募集、资源整合等服务,帮助企业上市。

投资上市公司,是为企业建立资本综合解决方案,比如借壳上市、定向增发等等。

拿其中的培育上市公司来说,去年5月以来,华夏幸福全面梳理园区企业,建立科创板上市储备库,目的是帮助企业登陆科创板。

这些动作开始有了成果。今年6月,固安产业城里的固安信通,成为河北省第一家申报科创板上市企业。

“阿里想培育更多的京东”,如果用杰克马的话说,那华夏幸福的目标就是培育更多的上市公司。

4

俗话说“万丈高楼平地起”,意思是再高的楼,也得从平地建起,凡事得从基础开始。

现在,这句话应该改成“万丈高楼平台起”。企业发展的“大厦”稳不稳,得看平台牢不牢。

十几年前,很少有人想到可以在各种APP上,动动手指就能购物、打车。也很少有企业意识到,入驻的产业新城能帮助自己跨入资本市场。

大家肉眼可见,以平台为导向的经济变革,创造出了巨大价值。

平台,正在吞食整个世界。

免责声明:、精准解读,尽在本站财经APP

分享到:
文章评论 · 所有评论
0
评论请遵守当地法律法规
Copyright © 2018-2020 热点新闻网版权所有 侵权必究 , 信息维权、举报:853029381@qq.com.
免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责, 热点新闻网 对此不承担责任.